По общему правилу, если недвижимость была в собственности 5 лет (в отдельных случаях порог снижается до 3), то на доход с ее продажи налог не начисляется. Как показывает практика, некоторые затруднения представляет момент отсчета сроков. Об этом рассказал «Газете.Ru» эксперт платформы «Актион Бухгалтерия» Сергей Шилкин.
В обозримом будущем установленный порядок получит детализацию. Минфин внес, а Госдума одобрила поправку технического характера, устанавливающую обязательную непрерывность срока владения для появления права на льготу.
Временной параметр остается как был – 3 года для унаследованного, подаренного или приватизированного жилья, 5 лет для всего остального.
«Раньше внутри семьи нередко переоформляли жилье, чтобы уложиться в льготный срок, теперь такой способ не сработает. Схема «мама подарила квартиру сыну, а затем перед ее продажей недвижимость оформили обратно на маму» больше не позволит уйти от НДФЛ – при переоформлении срок обнуляется», – пояснил Сергей Шилкин.
Мера принята в целях противодействия скрытым схемам и для упрощения администрирования и надзора.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В какой степени корректировка избавит от судебных споров, спрогнозировать пока нельзя, особенно если дело касается родственных сделок, добавил он. Случаев, когда срок владения семейной недвижимостью прерывается, относительно немного.
Не исключены также разногласия по поводу начала применения новых правил: в законопроекте оговорка есть только насчет сохранения льгот. Предполагается, что изменения вступят в силу 1 января 2026 года, но на какие отношения они распространяются, не уточнено.
Могут возникнуть проблемы и с совместной собственностью супругов, отметил специалист. Неясно, как будет решаться вопрос о непрерывности при разделе имущества и последующем распоряжении.
Зато четко обозначено условие, при котором право на освобождение от НДФЛ исчезнет. Для лишения достаточно побыть 1 день в статусе иноагента в течение расчетного периода.
