Адвокат Ирина Сивакова отметила важный момент для владельцев квартир в новостройках, который часто приводит к значительным финансовым потерям.
Речь идет о риске получения требования от Федеральной налоговой службы (ФНС) об уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при перепродаже недвижимости.
Автоматизированные системы ФНС не всегда учитывают специфику: если с момента государственной регистрации права собственности на квартиру прошло меньше пяти лет, ФНС автоматически выставляет налог к уплате, даже если собственник считает, что обязательств по его уплате нет.
Срок минимального владения квартирой в новостройке, после которого продавец освобождается от уплаты НДФЛ, определяется особым образом, подчеркнула юрист. Он отсчитывается не с даты внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а с момента полной оплаты квартиры застройщику по договору.
Если расчет производился в рассрочку, датой отсчета считается день внесения последнего платежа.
Доплаты, связанные с уточнением фактической площади жилья, которые могут производить уже после сдачи дома, не влияют на начало отсчета — ориентиром является только дата полной выплаты суммы, указанной в договоре.
На практике это означает: если квартира была полностью оплачена пять лет назад, а право собственности зарегистрировано недавно, недвижимость можно продавать без опасений требований ФНС о налоге.
Важно. При продаже жилой недвижимости, построенной по договорам долевого участия или участия в жилищно-строительном кооперативе, минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем. Данное положение распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года (Федеральный закон от 23.11.2020 №374-ФЗ, п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
При продаже жилья, приобретенного по договору переуступки требований на недвижимость по договору долевого участия или договору участия в ЖСК, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Для защиты своих прав достаточно иметь документальное подтверждение полной оплаты застройщику, например, справку о полной оплате, и при необходимости предъявить ее налоговым органам.
Игнорирование этого нюанса приводит к тому, что многие собственники по ошибке платят ФНС крупные суммы НДФЛ, хотя на самом деле такой обязанности у них нет.
«Те, кто не знают этой особенности, платят ФНС большие деньги — причем, просто так», — заключила юрист Ирина Сивакова.
