Арендаторов жилья ждут новые денежные потери

Стоимость аренды жилья в России вырастет уже весной 2025 года. Такой прогноз сделал в интервью «Газете.RU» директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

Он уверен, что ипотека в ближайшее время доступнее не станет, а значит, спрос на наем квартир останется прежним.

С другой стороны, динамика ключевой ставки тоже не станет критичной – понижение возможно до 20%, максимум до 17%. Следовательно, удешевления жилплощади ждать не стоит.

Более того, разумнее готовиться к подорожанию. В начале года возможна некоторая стабилизация, но для рынка недвижимости зима – сезон традиционно мертвый. А потом арендаторам придется платить больше. 

«Мы ожидаем, что рост ставок будет как минимум не ниже официальной инфляции, но, скорее всего, будет заметно опережать ее в течение всего года. Уже весной мы можем увидеть рост на 10-15%, а в течение года динамика роста может составить, как и в 2024-м, не менее 20-25% год к году», – рассчитал Александр Чернокульский.

Его мнение не единственное в профессиональном сообществе. В «ЦИАН.Аналитике», например, прогноз выстраивается с таким же 15%-м шагом.

Специалисты ориентируются на те же тренды, что и прочие: активный вывод вторичного жилья из продаж в сектор аренды, замирание в середине зимы и рост спроса весной.

«Однако жилье арендовать будет выгоднее, чем покупать, учитывая рост ставок по ипотеке», — указал руководитель сервиса Алексей Попов.

По статистике «Жилфонда», в 2024 году средняя цена аренды в России поднялась больше чем на 20% по сравнению с 2023-м. Осенью ее значение достигло пика: в Москве за «однушку» запрашивали примерно 70 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге – до 58 тысяч, в регионах – в пределах 25-30 тысяч.

В ноябре началось сезонное понижение, достигшее к середине декабря показателя 5-6%. Сейчас чужая крыша над головой обходится в среднем в 33 тысячи рублей.