Договор дарения становится невыгоден

Самыми востребованными вариантами распоряжения имуществом в случае смерти остаются завещание и договор дарения. У каждого способа есть свои плюсы и минусы, но в 2025 году второй окажется менее выигрышным, считают аналитики платформы «Банки.ру».

Первая причина – прогрессивная шкала налогообложения затронет и эту сферу. Если отдается объект стоимостью в пределах 2,4 млн рублей, то принимающей стороне начислят стандартные 13%.

Если имущество дороже, то со всего, что получается сверх установленного порога, будут взимать 15%. Исключение составляют только договоры между близкими родственниками – тогда сбора нет. Только нужно документально подтвердить факт родства.

Поскольку стоимость дорогостоящего имущества исчисляется миллионами, НДФЛ насчитают в сотнях тысяч рублей. Затраты по завещанию на порядок ниже (расчет при стоимости в пределах 3 млн): 18 тысяч – свидетельство о праве наследования, 2 тысячи – регистрация права собственности, 1 тысяча – открытие наследственного дела, примерно 10 тысяч – услуги нотариуса.

Таким образом, расходы по договору дарения минимизируются, когда сам объект имеет незначительную ценность.

Второй нюанс осложняет вопрос дарения недвижимости. Это обязательное нотариальное удостоверение договора (сейчас достаточно оформления в МФЦ).

Проект пока только предстоит принять депутатам Госдумы, но правительство и комитет по госстроительству и законодательству нижней палаты парламента свое одобрение уже выразили.

Если закон примут, процесс станет обходиться еще дороже. Госпошлина в этом случае равна 0,5% суммы договора, но не больше 20 тысяч рублей. Еще 5,5 тысячи добавляется по региональному тарифу за 1 объект. Вместе с налогом на доходы финансовая нагрузка получается чувствительной. А при завещании придется заплатить всего 100 рублей.

Итак, договор дарения стоит заключать, если его преимущества несомненны. В частности, расходов практически нет, если сторонами выступают близкие родственники. Вместе с тем такая сделка требует абсолютного взаимного доверия.

Для дарителей может стать препятствием утрата права собственности на имущество при его передаче. В то же время с принимающей стороной может случиться что угодно, из-за чего ее правомочия тоже потеряются. Тогда владельцу придется иметь дело с многочисленными наследниками и все равно потребуется составить завещание.