Вопросы о стоимости оформления недвижимости волнуют многих россиян: даже если квартира передается близкому родственнику, расходы на нотариуса и государственную регистрацию могут оказаться неожиданно высокими. В редакцию PNZ.RU обратился пензенец, который собирается подарить сыну половину квартиры и хочет заранее понять, во сколько обойдется такая сделка.
«Хочу подарить сыну половину квартиры. Обязательно ли обращаться к нотариусу, сколько придется заплатить за оформление и действительно ли для близких родственников действует скидка 50%? Нужно ли платить налог с такого подарка?» — поинтересовался читатель.
Передача доли в квартире от отца сыну теперь обязательно оформляется через нотариуса. Это правило распространяется на все договоры дарения недвижимости между гражданами. При этом близкие родственники получают скидку 50% на федеральную часть нотариального тарифа. Однако полностью бесплатной сделка не становится: придется оплатить услуги нотариуса и государственную регистрацию перехода права собственности, рассказал порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.
Почему без нотариуса не обойтись
Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между гражданами установлено пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ. Изменения внес Федеральный закон от 13 декабря 2024 года № 459-ФЗ, вступивший в силу 13 января 2025 года.
Это означает, что отец не может просто составить договор дарения доли квартиры, подписать его вместе с сыном и самостоятельно отнести документы в МФЦ. Сначала договор должен удостоверить нотариус. Правило действует и в том случае, если отец передает сыну не всю квартиру, а только половину или другую долю. Нотариус проверяет документы на недвижимость, полномочия сторон, наличие необходимых согласий и соответствие договора требованиям законодательства. После удостоверения сделки он направляет документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
«Родители и дети относятся к близким родственникам. Поэтому при дарении недвижимости между ними применяется льгота, предусмотренная пунктом 19 статьи 333.38 Налогового кодекса РФ. Она позволяет уменьшить на 50% федеральный нотариальный тариф», — указал Петров.
Важно понимать, что скидка распространяется именно на федеральную часть тарифа, а не на все расходы по оформлению сделки. Региональный тариф, который взимается за услуги правового и технического характера, оплачивается отдельно. Его размер устанавливается для каждого региона.
Рассмотрим конкретный пример. Допустим, кадастровая стоимость квартиры составляет 3 млн рублей, а отец дарит сыну половину недвижимости. Стоимость передаваемой доли в таком случае составит 1,5 млн рублей. За обязательное удостоверение договора дарения недвижимости нотариус взимает федеральный тариф в размере 0,5% от суммы договора. Для близких родственников эта сумма уменьшается вдвое. В нашем примере вместо 7 500 рублей отец и сын заплатят 3 750 рублей.
В Пензенской области на 2026 год региональный тариф за удостоверение договора отчуждения недвижимости составляет 10 255 рублей. Эта сумма не уменьшается на 50% при дарении между родственниками.
«В результате оформление договора дарения половины квартиры стоимостью 1,5 млн рублей обойдется отцу и сыну в 14 005 рублей: 3 750 рублей федерального тарифа и 10 255 рублей регионального», — объяснил Петров.
Если бы недвижимость передавалась человеку, который не является близким родственником, скидка на федеральный тариф не применялась бы. В таком случае нотариальное оформление обошлось бы в 17 755 рублей: 7 500 рублей федерального тарифа и 10 255 рублей регионального.
Сколько придется заплатить Росреестру
Помимо нотариального тарифа, необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности. В 2026 году для физических лиц она составляет 4 000 рублей, если кадастровая стоимость объекта или соответствующей доли не превышает 20 млн рублей. В нашем примере кадастровая стоимость передаваемой половины квартиры составляет 1,5 млн рублей. Поэтому госпошлина за регистрацию права собственности сына составит 4 000 рублей.
Итоговые расходы при дарении половины квартиры отцом сыну в Пензе составят 18 005 рублей. Из них 14 005 рублей придется заплатить за нотариальное оформление, еще 4 000 рублей — за регистрацию перехода права собственности.
Нужно ли платить налог при дарении квартиры сыну
В случае дарения недвижимости между близкими родственниками НДФЛ платить не придется. Согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ, доходы в виде подаренной недвижимости освобождаются от налогообложения, если даритель и получатель являются членами семьи или близкими родственниками. К ним относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.
«Следовательно, если отец дарит долю квартиры сыну, у получателя не возникает обязанности уплачивать НДФЛ с ее стоимости. Не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ только из-за получения такого подарка», — подчеркнул Сергей Петров.
Если же недвижимость дарит человек, который не входит в установленный законом круг близких родственников, получателю придется учитывать налоговые последствия. В частности, стоимость подаренной недвижимости может образовать облагаемый НДФЛ доход.
Для оформления договора дарения обычно требуются паспорта отца и сына, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также сведения об объекте недвижимости. Нотариус самостоятельно проверяет информацию в государственных реестрах и определяет, нужны ли дополнительные документы. Если квартира приобреталась отцом в браке и относится к совместно нажитому имуществу, может потребоваться нотариально удостоверенное согласие супруги на сделку. При этом сам факт того, что в ЕГРН собственником указан только отец, не всегда означает, что недвижимость является его личной собственностью.
После удостоверения договора нотариус направляет документы в Росреестр. Когда переход права будет зарегистрирован, сын станет собственником подаренной доли. Подтверждением права собственности выступит запись в Едином государственном реестре недвижимости.
Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему сыну? Да. Родители вправе передавать недвижимость в дар детям, в том числе несовершеннолетним. От имени малолетнего ребенка договор подписывает его законный представитель. При этом необходимо учитывать правила представительства и возможный конфликт интересов.
Может ли отец отменить дарение после регистрации сделки? Просто передумать и забрать подаренную долю нельзя. Отмена дарения допускается только в случаях, прямо предусмотренных статьей 578 ГК РФ, например при покушении одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи.
Можно ли подарить долю квартиры, если она находится в ипотеке? Наличие ипотеки само по себе не означает абсолютный запрет на дарение, но распоряжение заложенной недвижимостью обычно требует согласия залогодержателя, если договором или законом не предусмотрено иное. Этот вопрос необходимо согласовать с банком до обращения к нотариусу.
Загрузка реакций…
