Покупателям квартир по-прежнему придется отвечать за задолженность предыдущих владельцев по взносам на капитальный ремонт. Госдума отклонила законопроект, который предлагал изменить действующий порядок и закрепить обязанность погашать такие долги исключительно за теми, кто их накопил.
Документ предполагал пересмотр правил взыскания долгов за капитальный ремонт. Сейчас при переходе права собственности задолженность по взносам на капремонт, как правило, переходит к новому владельцу квартиры. Авторы инициативы предлагали отказаться от такой практики и установить персональную ответственность бывшего собственника за образовавшийся при нем долг.
Однако предложение не получило поддержки депутатов. Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству выступил против изменения действующего механизма.
По мнению парламентариев, обязанность оплачивать капитальный ремонт непосредственно связана с правом собственности на недвижимость. Взносы должны перечисляться с момента приобретения квартиры, поэтому задолженность рассматривается как обязательство, связанное с самим жилым помещением.
Еще одним аргументом против поправок стала сложность взыскания денег с прежних владельцев. Бывший собственник может умереть, признать себя банкротом, переехать в другой регион или стать фактически недоступным для предъявления требований. В подобных обстоятельствах фонды капитального ремонта рискуют не получить накопленные взносы.
В профильном комитете также опасаются, что изменение порядка погашения задолженности приведет к сокращению поступлений в систему капитального ремонта. Это может осложнить финансирование ремонта многоквартирных домов и создать дополнительные финансовые проблемы для фондов и добросовестных плательщиков.
В результате депутаты решили сохранить существующий механизм. При продаже квартиры задолженность по взносам на капитальный ремонт продолжит переходить к новому собственнику, даже если он не участвовал в ее образовании и не проживал в помещении в период накопления долга.
При этом действующее законодательство предусматривает важное исключение. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому владельцу переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, включая неисполненную обязанность по уплате взносов. Исключение сделано для случаев, когда прежним собственником являлись Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование: их задолженность к покупателю не переходит.
Таким образом, проблема долгов за капремонт при продаже недвижимости остается нерешенной. Покупатель может столкнуться с необходимостью погашать задолженность, возникшую задолго до заключения сделки. При этом взыскание средств непосредственно с человека, который допустил просрочку, зачастую оказывается значительно сложнее, чем предъявление требований новому владельцу квартиры.
«Проверка задолженности по коммунальным платежам, в том числе и по капитальному ремонту, остается обязательной частью подготовки к покупке жилья», — сообщил в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.
