Доход не ниже 200 тысяч: кому будет доступна льготная ипотека после 1 июля

1 июля семейная ипотека в существующей модификации будет свернута. На этом фоне возникает много вопросов, ответы на которые пытаются отыскать в Минфине.

Один из рассматриваемых вариантов – оценка права на господдержку исходя из уровня дохода заемщиков.

«Мы обсуждаем возможность введения некоего ограничения по зарплате для тех, кто использует эту программу. Например, если у человека зарплата 500 тысяч рублей в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», – сообщил News.ru замминистра финансов Иван Чебесков.

Второй рабочий вариант – повышение ставки с 6% до 12% для семей с детьми старше 6 лет. Эта идея встретила протест со стороны Госдумы.

Председатель профильного комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что новый порог слишком суров и отсечет заемщиков с невысокими доходами. Если и устанавливать его, то только в столице и области, а в регионах нужно понижение.

В Банке России придерживаются риторики, принятой изначально: семейная ипотека после продления должна стать более адресной, а определять ее условия может только правительства.

Теперь главная цель – сделать доступнее обычные жилищные кредиты, чтобы заемщикам не пришлось фактически компенсировать убытки банков от льготных ставок.

В измененном виде семейная ипотека продлится до 2030 года – таково поручение президента. Однако ее перспективы на данный момент неясны, отмечает экономист Алексей Кричевский.

Самое проблемное место – ежемесячные платежи. Сейчас рыночные ставки предполагают общий доход семьи не ниже 380 тысяч рублей. Если брать льготные кредиты, хватит капитала вдвое меньше — примерно 190-200 тысяч рублей. Но и он превышает среднюю зарплату по Москве, не говоря уже о регионах.

Существует и риск неправомерного отсева заемщиков. При оценке по доходам для тех, кто относится к разряду обеспеченных людей, льготы останутся закрытыми, хотя в теории право на них есть (детей двое и больше, рождены в соответствующие сроки, инвалидность). Подводный камень дискриминации таит и повышение ставки для семей с детьми старше 6 лет.

По мнению Алексея Кричевского, анонсы Минфина пока нельзя считать данностью. Озвученные инициативы могут расцениваться только как ориентировочные варианты и в дальнейшем либо не будут реализованы, либо примут немного иной вид.