Эксперт объяснил, почему дарение обойдется дороже, чем предполагалось

Договор дарения позволяет передать право собственности на недвижимость любому лицу без ограничений по степени родства. Как отметил вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев, оформляющим дарственную стоит помнить о финансовом аспекте.

С января 2025 года все договора дарения подлежат обязательному заверению у нотариуса. Это влечет за собой обязанность уплаты государственной пошлины.

Скидка в 50% за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества действует для членов семьи или близких родственников.

К ним относятся супруги, дедушки, бабушки и внуки, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Для остальных граждан скидка не предоставляется.

Еще один нюанс при заключении такой сделки — это налогообложение. Если квартира дарится человеку, который не является близким родственником дарителя, то одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц.

Отдельное внимание Апрелев обратил на ситуацию, связанную с единственным жильем и возрастом дарителя.

«Когда речь идет о недвижимости, нужно понимать еще один момент: если человек пенсионного возраста дарит свою единственное жилье другому человеку, а у одаряемого это жилье не единственное, и он не пенсионного возраста, то в таком случае у нового владельца недвижимости возникнут налоги с момента вступления в права на объект», – заявил собеседник агентства «Татар-информ».

Недопустимо подменять дарственной другие виды гражданско-правовых сделок, особенно те, которые имеют особый правовой порядок оформления.

Например, при продаже комнаты или доли в общей долевой собственности другие сособственники имеют преимущественное право покупки. Продавец обязан уведомить их о предстоящей сделке.

Использование договора дарения в таких случаях как обходного пути для избежания этих процедур является злоупотреблением правом.

Подобные действия могут быть оспорены заинтересованными сторонами в судебном порядке, что повлечет за собой серьезные правовые последствия, вплоть до признания сделки недействительной, пояснил Апрелев.