Рынок ожидает досрочного пересмотра условий по семейной ипотеки. По мнению экспертов, это может случиться уже в августе, а не в сентябре, как предполагалось ранее. Изменения могут привести к дальнейшему сокращению числа потенциальных участников программы.
С 6 августа банки, выдающие семейную ипотеку, перестанут получать увеличенную бюджетную компенсацию за льготные кредиты. Эта временная мера поддержки, введенная в начале февраля для стимулирования объемов выдачи займов, изначально должна была быть продлена в августе, чтобы избежать остановки ипотечного кредитования.
В настоящий момент участники рынка уверены, что именно с этой даты условия семейной ипотеки будут пересмотрены.
Сейчас в правительстве и Госдуме идет обсуждение сразу двух инициатив, которые могут существенно изменить действующие правила по льготной ипотеке.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Наиболее вероятным нововведением станет требование о получении льготного кредита только в том регионе, где зарегистрирован заемщик. Подобные ограничения, как ожидается, уменьшат круг лиц, имеющих право на участие в программе.
Инициатива председателя Госдумы Вячеслава Володина уже нашла поддержку у законодателей.
«Введение разных ипотечных ставок в зависимости от региона и количества детей в семье — очень актуальное и перспективное предложение. Такой подход позволит учитывать реальные доходы жителей различных территорий страны и снизить финансовую нагрузку именно на те семьи, которые нуждаются в поддержке больше всего — многодетные и проживающие в регионах с более низким уровнем дохода. В результате это стимулирует строительство жилья в регионах, поддержит демографический рост и поможет сбалансировать развитие страны, снижая массовую миграцию в крупные города и укрепляя малые населенные пункты», — заявила сенатор Ольга Епифанова.
Если предлагаемые изменения вступят в силу, это может привести к снижению процентных ставок по льготной ипотеке в некоторых регионах. Но одновременно с этим, жители крупных городов с высоким уровнем дохода, вероятно, потеряют возможность оформить льготные кредиты на условиях, действующих в настоящее время.
По предварительной оценке, на долю Москвы приходится до 40% выдачи семейной ипотеки. Введение новых ограничений фактически ограничит последний для россиян вариант приобретения жилья на доступных условиях.
Еще одна инициатива, которая может быть принята уже в самое ближайшее время, ограничение возможности получения ипотечного кредита по региональному принципу. Это означает, что оформить жилищный заем можно будет исключительно в том регионе, где у заемщика имеется постоянная регистрация.
Уже сейчас доля отказов по заявкам на ипотеку составляет 50%. Введение новых правил по семейной ипотеке сведет выдачи по программе к минимуму. У россиян останутся лишь два альтернативных варианта для покупки жилья – за счет собственных средств или в результате обмена с доплатой.
