Как правильно встать в очередь и получить бесплатную квартиру — не допускайте эту ошибку

Граждане, принадлежащие к льготным категориям, имеют право на предоставление жилья из государственного фонда с возможностью приватизации в дальнейшем. Чтобы все прошло успешно, нужно следовать установленному порядку, не допуская ошибок, напоминают специалисты.

По договору соцнайма жилплощадь предоставляется безвозмездно – обязательны только коммунальные платежи. Распоряжаться помещениями (продавать сдавать, заносить в завещание) арендаторам нельзя, пока не прошла приватизация. Если основной наниматель скончался, договор может перезаключить кто-то из членов его семьи.

Владельцами считаются либо отдел (комитет, департамент и т. д.) по УМИ, либо региональная администрация, либо государство. На бесплатное жилье вправе рассчитывать лица, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Намеренно ухудшать условия проживания в имеющейся квартире противозаконно. Встать заново на учет удастся не меньше чем через 5 лет. Не стоит также отказываться от предлагаемого варианта в ожидании лучшего: квадратные метры уйдут дальше по очереди, а следующего шанса придется ждать чуть не 10 лет.

В социальный наем предоставляются как квартиры, так и жилые дома (целиком либо частично). Нормативы по метражу различаются по регионам – в Москве, к примеру, выделяют по 18 кв. м на человека, но с учетом той площади, что уже есть у заявителя, если он от нее не отказывается. Максимальные пределы обозначены в местном законодательстве.

Чтобы встать на учет, нужно подать заявление, подписанное всеми членами семьи. К нему прилагается пакет документов: паспорта и свидетельства о рождении (для детей младше 14 лет), выписка из домовой книги, справка из Росреестра об отсутствии жилья, справки о доходах всех членов семьи, подтверждающие право на льготу документы.

На рассмотрение заявки отводится 30 дней, потом в течение 3 дней комиссия направит уведомление о принятом решении. Отказ может случиться, когда собраны не все бумаги или еще не прошло 5 лет, предусмотренных для нарушителей. Его можно обжаловать в суде.

А далее следует набраться терпения и ждать, поскольку продвижение по очереди крайне медленное. Кроме того, сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды и обитатели непригодных для проживания помещениях имеют приоритет, то есть будет дополнительный расход времени.

Пока длится ожидание, могут произойти принципиальные изменения в жизни: состав семьи стал отличаться от изначального, состояние имеющегося жилья ухудшилось и т. д. Обстоятельства подобного рода влияют на место в очереди, так что о них нужно своевременно сообщать в комиссию.

Итогом становится заключение договора. В нотариальном заверении он не нуждается. В документе указываются данные арендодателя и нанимателя, объект, права и обязанности сторон и условия оплаты. Ограничений по срокам нет – действие сохраняется в течение всей жизни заявителя. Арендная плата если и устанавливается, то незначительная (в Москве – 1 742 рубля, в регионах еще меньше).

Процедура проводится через МФЦ, «Госуслуги» или уполномоченный орган. Потребуются заявление с подписями всех членов семьи и их удостоверения личности, решение о выделении жилья, жилищный документ (выписка из домовой книги) и ордер. На подписание отводится 10 дней; если упустить время, в услуге откажут.

Когда можно приватизировать жилье, полученное по договору соцнайма, единого требования нет.

В Москве ограничения отсутствуют вообще, в регионах запустить процесс допускается через несколько лет – эти условия везде разные. Но в любом случае возможность открыта только при наличии гражданства РФ и лишь 1 раз в жизни. Жилье при этом должно быть собственностью города, а согласие – общим для всех членов семьи, за исключением детей младше 14 лет. Оформить право собственности разрешается на помещение целиком, без дробления на доли.