Льготная ипотека в России не должна расширяться, поскольку чрезмерный объем кредитов с государственной поддержкой делает рыночные жилищные займы менее доступными. Об этом заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина. На фоне ограниченности бюджетных средств власти обсуждают и досрочное завершение IT-ипотеки: один из рассматриваемых вариантов предполагает прекращение выдачи новых кредитов уже в декабре 2026 года.
Набиуллина подчеркивала, что параметры льготных ипотечных программ определяет правительство, однако их расширение создает дополнительные риски для экономики и рынка недвижимости.
«Льготная ипотека, она все-таки должна быть ограничена», — заявляла глава ЦБ.
По ее мнению, государственная поддержка должна быть адресной и предназначаться конкретным категориям граждан.
По оценке Банка России, если льготные программы охватят большую часть ипотечного рынка, рыночные кредиты станут менее доступными для остальных заемщиков. При чрезмерном расширении субсидирования банки и рынок недвижимости будут сильнее зависеть от государственной поддержки, а бюджетные расходы продолжат расти.
В сентябре 2026 года Набиуллина уже отмечала, что доля льготных ипотечных кредитов по-прежнему превышает 50% рынка. Хотя она постепенно сокращается, ее масштабы остаются значительными. По оценке ЦБ, распространение льготных ставок поддерживает кредитование и влияет на условия денежно-кредитной политики. При этом речь идет не об отмене всех льготных программ, а о более точечном распределении поддержки.
Правительство пересматривает условия отдельных направлений, определяя, какие категории граждан должны получать наиболее выгодные ставки и на каких условиях. Так с октября 2026 года была существенно изменена семейная ипотека, теперь готовится корректировка IT-ипотеки. В Минцифры уже подтвердили, что финансирование программы на следующий период прорабатывается с учетом ограниченности бюджетных средств.
IT-ипотека позволяет сотрудникам подходящих российских IT-компаний оформить жилищный кредит по ставке до 6% годовых. В 2024 году правительство продлило программу до конца 2030 года, однако теперь ее дальнейшее финансирование рассматривается в рамках пересмотра бюджетных приоритетов. Для тех, кто уже оформил льготную ипотеку, условия сохранятся: Минцифры заявило, что обязательства перед действующими заемщиками будут исполнены, а ставка останется прежней на весь срок кредитного договора. Обсуждаемое завершение программы касается прежде всего возможности выдавать новые займы.
Назад в СССР: почему заговорили о служебном жилье вместо ипотеки
Депутат Госдумы Светлана Разворотнева считает, что при ограниченных бюджетных возможностях необходимо искать другие способы обеспечить жильем специалистов, востребованных государством и регионами. По ее словам, субсидирование льготных ставок при высокой ключевой ставке обходится бюджету дорого.
«Надо искать какие-то замены ипотеке», — заявила Разворотнева в беседе с изданием «Подъем».
Среди возможных решений она назвала служебное жилье, которое предприятия могли бы предоставлять своим сотрудникам, а также арендные дома с субсидируемой платой.
В качестве примера депутат привела опыт Дальнего Востока, где строят арендные дома для специалистов, необходимых конкретным регионам. По ее мнению, подобную модель можно развивать и при участии предприятий, в том числе в сельской местности. Такой подход позволил бы привлекать и удерживать нужных работников без необходимости субсидировать им ипотечные кредиты.
Разворотнева также заявила, что завершение IT-ипотеки не окажет серьезного влияния на строительную отрасль в целом из-за относительно небольшого масштаба программы. Более заметные последствия для застройщиков, по ее оценке, вызвало изменение условий семейной ипотеки.
