Названо обязательное действие после последнего платежа по ипотеке

После внесения финального ипотечного платежа остается еще одна задача – снять обременение с квартиры. О процедуре рассказал порталу News.ru юрист Александр Хаминский.

Наложение банком обременения на квартиру, приобретенную на заемные деньги, – обычная практика. Таким образом финансовые учреждения подстраховывают себя от проблем, связанных с распоряжением жильем.

Продать, подарить, завещать, передать в залог кому-то еще квартиру не получится: без окончательного расчета собственником недвижимого имущества признается банк.

После полной оплаты по договору (в рамках графика или досрочно) снятие обременения проходит через Росреестр, и документы туда, как правило, отправляются из банка. Но если в договоре ипотеки такого пункта нет, то заниматься всем приходится покупателю.

В этом случае ему необходимо представить в ведомство пакет документов: справку об отсутствии задолженности (готовится 30 дней), письмо банка об исполнении клиентом обязательств, сам договор, выписку со счета, двустороннее заявление о снятии обременения с подписями заемщика и представителя банка, паспорта всех собственников (оригиналы и копии), свидетельство о праве собственности, квитанцию об уплате госпошлины (460 рублей с человека либо 290, если выписка из ЕГРН электронная).

При подаче заявления в Росреестр должны лично присутствовать все, кто указан там как собственник.

Снятие обременения проходит в течение 3 дней с даты подачи документов. Если процедуру проводили через МФЦ, то прибавляется 1-2 дня, требуемые на пересылку. А когда снимается обременение на объект, купленный по договору долевого строительства, срок изначально не бывает меньше 5 дней. Если вопрос берет на себя банк, решение займет 3-4 недели.

«Проверить факт снятия обременения можно на сайте Росреестра. Для этого необходимо указать кадастровый или условный номер. В случае если обременение снято, в разделе «Права и ограничения» не будет информации об обременении, – уточнил специалист.

Однако Росреестр может и отказать. Самые распространенные основания – неполное погашение кредита (даже если сведений нет по техническим причинам) или погрешности процессуального плана.

Например, когда заявление подает от имени собственника человек, таковым не являющийся и без доверенности. Также важна комплектность документов: если владельцев жилья несколько, заявление составляет каждый.