Обладатели маткапитала столкнулись со сложностями при покупке жилья

Жительница Подмосковья решила приобрести небольшой дом и подыскала хороший вариант, за который можно было заплатить сразу, объединив наличные и материнский капитал. Но, когда дело шло к расчету, выяснилось, что жилище обойдется на 300 тысяч с лишним дороже.

И это не единственный случай: продавцы действительно завышают цену, когда покупатель намерен не прибегать к ипотеке, а вложить средства сертификата. Факт признают и участники рынка, уточняет «Российская газета».

Деньги из СФР переводятся при заключении сделки, что предусматривается и договором, но продавцу эта схема создает некоторые неудобства, рассказал президент девелоперской компании Виктор Тарасенко.

С одной стороны, фонд может отказаться от операции, потому что жилье не соответствует условиям, либо сами покупатели не всегда честны и медлят с заявлением. Так или иначе, а жилье уже считается купленным, продавец остается ни с чем. Поэтому повышение цены – закономерная подстраховка.

«Существуют сложности при проведении сделки, потому что многие продавцы не хотят ждать того момента, когда им зачислят деньги. При обычном формате взаиморасчета деньги поступают в течение 1-3 дней с момента государственной регистрации и перехода права собственности на объект. Но если используется материнский капитал, нужно ждать чуть дольше», – пояснил основатель инвестиционной компании Денис Астафьев.

По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, отсутствие скидок от застройщика при вложении маткапитала объясняется еще и техническими сбоями. Из-за них счета эскроу не пополняются слишком долго, а издержки застройщика тем временем растут. Без повышения стоимости обойтись не получится.

Руководитель отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «МИЭЛЬ» Татьяна Ананьева уверена, что проблема временная. Ситуация на рынке разворачивается так, что условия скоро будут диктовать не продавцы, а покупатели. Чтобы не возникало досадных промедлений, лучше оформить ипотеку: банк перечисляет застройщику деньги сразу, а потом получает причитающееся от СФР. Срок ожидания – не больше месяца.

Рустам Азизов видит выход из положения в выдаче материнского капитала не безналичными, а цифровыми рублями. Перевод в таком случае произойдет моментально, застройщики ничего не потеряют и смогут предлагать такие же скидки, как при обычной ипотеке. К тому же сами цифровые транзакции «окрашены», то есть становится сразу видно, что деньги ушли строго по назначению.

Часть девелоперов утверждают, что сроки перечисления – это не критичный для них момент, даже если случается некоторая задержка. Они все равно получают средства только после ввода дома в эксплуатацию. Зато как способ повышения покупательской активности маткапитал себя оправдывает. Такую позицию заняли, например, гендиректор башкирской ГК «Жилой Квартал» Евгений Вечков и руководитель PR-направления ГК «Лидер Групп» Евгений Колесников.

По словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, ей неизвестны ситуации, когда при вложении маткапитала растет стоимость объекта.

На одобрение заявки тратится максимум 15 дней, еще 5 дней требует сам перевод – на ипотечные займы времени уходит больше. Но у застройщиков столько вариантов скидок, что не всегда можно понять, сколько все же стоят квартиры. В итоге покупатели чаще всего переплачивают и, даже продав жилье на вторичном рынке, еще остаются должны. Однако маткапитал тут никакой роли не играет.