Переплата по ипотеке увеличится в два раза

Изменение льготных программ ипотечного кредитования отразится не только на стоимости недвижимости, но и на достатке заемщиков.

Эксперты предсказывают, что после 1 июля взять ипотеку станет гораздо сложнее, а платежи по кредиту будут обузой для большинства россиян.

По оценке руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Галины Туголуковой, переплата по ипотеке может вырасти почти в 2,5 раза.

В правительстве планируют отказаться от массовой льготной ипотеки со ставкой в 8% и оставить «Семейную ипотеку», но скорректировав условия по ней.

Основной вариант – ставка в 6% будет доступна семьям с детьми до шести лет. Для всех остальных заемщиков, соответствующих условиям программы, но имеющим детей старше шести лет, кредит будут выдавать под 12% годовых. А это двукратная нагрузка на семейный бюджет.

Доля ипотеки с господдержкой среди всех жилищных кредитов на первичном рынке сейчас превышает 40%, в сегменте загородной недвижимости — 10,2%. Главная особенность этой программы в том, что она практически не имеет ограничений в отношении заемщиков как другие льготные программы и это единственная программа, которая позволяет кредитовать строительство индивидуального дома собственными силами, заявила Туголукова в интервью изданию «Сибдом».

Изменение условий по «Семейной ипотеке» оставит заемщикам лишь один шанс улучшить свои жилищные условия – воспользоваться рыночной ипотекой.

«При стоимости строительства дома или бюджете  на покупку квартиры в новостройке в 5 млн рублей, первоначальном взносе 30,1%, сроке кредитования 30 лет и ставке по ипотеке с господдержкой 8% платеж по такому кредиту составляет всего 25 645 рублей. При таких же условиях кредита, но под рыночную стандартную ставку 16,3%, которая есть сейчас, ежемесячный платеж будет выше на 86,6% и составит — 47 846 рублей, а общая переплата на весь период пользования кредитом вырастет на 139%, или в 2,39 раза», — привела пример Галина Туголукова.

Эксперт дала прогноз, что ключевая ставка в ближайшее время снижаться не будет, а значит не стоит ждать уменьшения ставок по рыночной ипотеке.

«До конца год снижение ключевой ставки не планируется. В ближайшие 2 года лучших условий для покупки на рынке недвижимости не будет. Если есть необходимость в смене жилья, то новостройку покупать лучше сейчас», — резюмировала Туголукова.