Россиян ожидает падение цен на жилье

В октябре Банк России в очередной раз поднял ключевую ставку сразу на два пункта до 15%. За полгода она увеличилась в два раза с 7,5%.

Решение ЦБ отразилось на рынке недвижимости. Эксперты указывают, что в ближайшее время прогнозируется изменение стоимости жилья.

«Увеличение ключевой ставки послужило причиной для повышения ипотечных кредитов. Стоимость рыночной ипотеки превысила 16% годовых. Некоторые банки предлагают ипотеку по 17-18%», — рассказал порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.

По словам эксперта, в первую очередь подорожание ипотеки сказалось на рынке вторичного жилья.

«По льготной ипотеке на новостройки еще остаются доступные кредиты в 6-7%, а вот брать готовое жилье у физических лиц стало гораздо сложнее. Возможности россиян ограничены, а позволить себе взять ипотеку под 17% годовых с платежом в 45-50 тысяч рублей теперь смогут лишь единицы», — подчеркнул Ткаченко.

Снижение цен на вторичном рынке уже подтверждают цифры статистики. По данным «Авито Недвижимости», на которые ссылается NEWS.ru, спрос на покупку вторичного жилья по России сократился на 2,3% к октябрю 2022 года и на 15,3% к августу 2023.

Просмотр объявлений на площадке «Циан» упал на 15–20% от максимумов конца лета 2023 года, а по данным риелторской компании «Этажи», в октябре спрос на вторичку в России снизился на 14,7% по сравнению с августом текущего года.

«В ближайшей перспективе падение спроса на вторичном рынке продолжится. Соответственно, продавцы какое-то время будут держать цены, а затем начнется борьба за покупателей за счет снижения стоимости квартир. В долгосрочных прогнозах, при продолжении политики ЦБ с повышением или удержанием ключевой ставки в 2024 году, падение цен, так как купить готовое жилье за счет заемных средств будет крайне сложно», — выразил мнение экономист.

Ткаченко отметил, что цены на новостройки пока останутся на прежнем уровне. Это определяется двумя факторами.

«Во-первых, программы ипотечного льготного кредитования сохранятся до лета 2024 года, хотя уже сейчас звучат заявления, что дальше они будут свернуты. Во-вторых, если человек не может приобрести квартиру на вторичке, он будет искать варианты с новостройками по льготным программам. Сейчас цены на строящееся жилье сохранятся или чуть-чуть скорректируются. Но как только будет принято решение о завершении льготных программ по новостройкам – нас ожидает падение цен и в этом сегменте», — считает экономист.