Правительство России рассматривает возможность реформирования программы льготной ипотеки, путем введения дифференцированной ставки.
Инициатива предполагает изменение текущей процентной ставки по льготной ипотеке (6%) в зависимости от региона проживания и количества детей в семье. Основная цель данной меры — поддержка многодетных семей и повышение доступности жилья в небольших городах и сельской местности.
По мнению представителей Минстроя и Минфина, потенциальное снижение ставок для определенных категорий граждан может стимулировать молодых родителей к улучшению жилищных условий и, как следствие, увеличить общий спрос на ипотеку.
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что ключевая задача этой реформы заключается не в сокращении объемов ипотечного кредитования, а, напротив, в их расширении с целью поддержки молодых семей.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Он подчеркнул, что инициатива будет принята только в том случае, если она приведет к увеличению ипотечных сделок. Хуснуллин отметил, что любое решение, которое снизит темпы выдачи ипотеки, будет негативным, тогда как увеличение возможностей для молодых семей улучшить жилищные условия будет поддержано.
Депутат Госдумы Сергей Пахомов считает, что снижение ежемесячных платежей возможно при комбинации двух факторов: количества детей в семье и типа населенного пункта.
Это позволит оказать адресную поддержку многодетным семьям и жителям малых городов и сел. По его мнению, дифференцированная ставка также должна учитывать региональный уровень доходов.
Пахомов предложил ряд дополнительных мер поддержки, включая развитие вторичного рынка жилья в малых городах, где отсутствует новое строительство, что может косвенно стимулировать и новые стройки.
«Одного решения здесь нет. Если мы говорим об улучшении жилищных условий, а не об увеличении темпов строительства, то логично было бы посмотреть в сторону разрешения покупки вторичного жилья в городах, где нет новостроек, например. Кстати, это косвенно подстегнуло бы и новые стройки», — считает парламентарий.
Предлагаемые изменения в условиях семейной ипотеки не затронут уже выданные кредиты, пояснил депутат Госдумы Анатолий Аксаков. Это обусловлено как юридическими аспектами, так и дополнительными бюджетными трудностями.
«Во-первых, в случае снижения ставки (по сравнению с действующими для всех 6%) для некоторых категорий заемщиков (например, проживающих в малых городах или многодетных), могут потребоваться значительные дополнительные бюджетные расходы на субсидирование процентных ставок для ранее взятых семейных ипотек, — перечисляет он. Во-вторых, с другой стороны, и увеличение ставки для уже действующих ипотечных договоров (например, для столичных регионов) юридически невозможно», — пояснил депутат.
