Россиянкам придется рожать ради квартир

Семейная ипотека продлена до 2030 года, но условия изменены. Она открыта семьям как минимум с 2 детьми младше 18 лет и детьми-инвалидами , но повсеместно – только для желающих построить дом. Заем на квартиру доступен выборочно – в малых городах (меньше 50 тысяч человек) и регионах со слабо развитым сегментом новостроек (таковых в РФ 35). Первый взнос равен 20% общей стоимости жилья, ставка – 6% годовых.

Через 2 недели после запуска обновленной программы аналитики уже делают прогнозы. Мнения обнародовала «Российская газета».

Директор по продажам одного из крупнейших застройщиков «Главстрой» Алексей Гусев считает, что новшество позволит оживить рынок, но былого размаха уже не будет.

«Я думаю, что мы получим определенное сокращение спроса по семейной ипотеке в Москве и Московской области, возможно, даже на 65-70%. Семьи, которые попадают под новые критерии, составляют примерно треть от той доли заемщиков, которые ранее обращались за оформлением кредита по семейной ипотеке», – констатировал он.

По подсчетам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, около 70% сделок на рынке новостроек заключены по ипотеке, из них 40% – по программам с субсидированными ставками. Теперь охват потенциальных покупателей снизится по крайней мере вдесятеро, и застройщикам придется придумывать новые варианты рассрочек и комбо-акций, сосредоточившись на других льготниках.

Коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев признает, что без вмешательства государства хотя бы в роли арбитра обойтись невозможно. Полностью рыночных отношений в мире нет уже нигде. Льготная ипотека «для всех» себя изжила, но адресные программы по-прежнему необходимы, поскольку ориентированы на людей с невысоким доходом. Ближайшим следствием модифицированной семейной ипотеки видятся подъем рождаемости и отток населения в малые города.

С мнением специалиста в некоторой степени сходятся взгляды «изнутри», особенно в части беби-бума. В соцсетях идет активная полемика относительно ближайшего будущего.

«Ну все, сейчас нарожают из-за хат», – уверена жительница города Иваново.

«Можно одного родить, двух усыновить», – вторит ей петербурженка.

«А потом их обратно отдать. Такие случаи тоже есть, это должно как-то контролироваться и регламентироваться», – возражает другая участница обсуждения из Северной столицы.

«Дети – это должен быть осознанный выбор и желание. А не ради пособий, квартир и прочих «бонусов» от государства. Они когда-нибудь закончатся, а детей еще кормить, воспитывать и учить надо», – рассудили представительницы Москвы и Улан-Удэ.

У застройщиков свои планы: субсидированные кредиты, траншевая ипотека, беспроцентная рассрочка и трейд-ин останутся в силе, но в комфорт- и бизнес-классе цены не снизятся. В целом они станут расти на уровне инфляции, вместе с тем объемы строительства, вероятно, слегка сократятся. Если государство введет новые адресные программы, рынок недвижимости имеет шанс достичь равновесия.