Существует лазейка: россияне нашли способ брать льготные кредиты на жилье

После остановки программы массовой льготной ипотеки у большинства россиян осталась лишь единственная программа с государственной поддержкой, которая может помочь решить жилищный вопрос – «Семейная ипотека».

«IT-ипотека» и «Дальневосточная» имеют жесткие критерии. Кроме того, последняя программа распространяется на определенные территории.

По мнению экспертов, серьезно не изменит сложившуюся ситуацию и распространение семейной ипотеки на вторичное жилье.

С 1 апреля 2025 года льготный кредит можно взять на покупку недвижимости в девяти сотнях городов России, где фактически не строится новое жилье. Ипотеку под 6% годовых выдают на квартиры в домах не старше 20 лет.

«Кто-то из граждан сможет воспользоваться программой. Особый спрос на нее будет в южных городах России. Но не стоит думать, что она станет аналогом массовой льготной ипотеки, которую остановили в июле прошлого года», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.

По его словам, сейчас россияне, кто не успел или не смог воспользоваться семейной ипотекой на новостройки, пытаются «запрыгнуть в последний вагон».

В феврале выдача ипотеки существенно выросла, что говорит о возросшем интересе граждан к недвижимости.

Потапов отметил, что получить льготный кредит пытаются даже те россияне, кто не подходит под условия семейной ипотеки. Они привлекают к сделкам так называемых «доноров».

«Как правило, в роли «доноров» выступают близкие родственники – сестры или братья, кто подходит под условия программы. Они становятся созаемщиками по ипотеке. Такая лазейка существует и повлиять на нее в банках никак не могут», — пояснил риелтор.

Евгений Потапов отметил, что такая возможность существовала и раньше, но ей пользовались лишь единицы, так как прежние условия по семейной ипотеке были гораздо мягче.

Напомним, сейчас программа «Семейная ипотека» доступна семьям с ребенком в возрасте до 6 лет включительно и с ребенком с инвалидностью до 18 лет для приобретения квартиры или жилого дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика.

Семьям с двумя и более детьми до 18 лет для приобретения квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов или в малом городе.