У россиян возникли проблемы с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса по ипотеке

В 2024 году объемы вложения материнского капитала на приобретение жилья сократились до минимума. Свою роль сыграли заградительные условия по кредитам, установленные в прошлом декабре, и неуклонный рост ключевой ставки. Такую тенденцию констатировал президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин, сообщает URA.ru.

«В 2007 году, в момент запуска программы маткапитала, 95% получателей вкладывали средства в покупку жилья. Каждый год эта цифра неуклонно сокращалась. В 2023 году она составила 50%, в 2024 году цифра еще ниже, но точная будет известна по итогам года», – рассказал он.

Главная проблема заключается в существенном отставании перерасчета госпомощи от роста цен на жилье – приблизительно на 40%.

Первоначальный взнос по ипотеке в то же время колеблется в пределах 20-50% стоимости объекта. Выплата в размере 630,4 тысячи рублей покрывает в итоге только 13% всей необходимой суммы, то есть ее не хватит даже на стартовый платеж.

По статистике АН «Этажи», в Волгограде материнского капитала достаточно, чтобы купить 6,1 кв. м жилья, и это максимум. Далее по нисходящей идут Челябинск (5,4 кв. м), Воронеж (5,2), Самара (5), Ростов-на-Дону (4,9), Омск, Тюмень (по 4,7 кв. м), Красноярск (4,6), Пермь (4,5), Екатеринбург, Новосибирск (по 4,4 кв. м), Краснодар (4), Уфа (3,8), Казань (3,4) и Нижний Новгород (3,3).

В Санкт-Петербурге выплату можно потратить лишь на 3 кв. м жилья, в Москве, с ее традиционно дорогой недвижимостью, всего на 2,2 «квадрата».

Существующие условия ипотечного кредитования могут быть пересмотрены не раньше, чем начнется стабильное снижение инфляции. Возможно, это случится в середине 2025 года, но вероятно и позже.

В любом случае до тех пор интереса вкладывать средства сертификата в жилплощадь у семей не появится, считает эксперт Центра политических технологий Никита Масленников.

Пока что деньги чаще всего направляют на обучение детей: за 13 лет объем вложений в этой части вырос вдесятеро (25,3% в 2023 году против 2,5% в 2011-м). Средняя годовая плата по всем вузам России составляет 189,4 тысячи рублей в год. Материнского капитала на первенца хватает, чтобы «довести» студента до середины 4-го курса, а на второго ребенка (833 тысячи) – почти до выпуска.

Но это если в первый раз льготу не оформляли, в противном случае начислят только 202,6 тысячи рублей.

Действие программы господдержки рассчитано до 31 декабря 2026 года. Ее планируют продлить до 2030-го, соответствующий проект поправок в Минтруде уже разработали. На реализацию потребуется 2,7 трлн рублей.