В Государственной думе разрабатывают законопроект, который может существенно изменить рынок арендного жилья в России. Речь идет о создании механизма долгосрочной наследуемой аренды квартир по ставке ниже рыночной, сообщил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
По словам парламентария, новый механизм должен стать так называемым «третьим выбором» между ипотекой и социальным наймом. Основной акцент планируется сделать на поддержке многодетных семей и граждан с невысокими доходами, которые не могут оформить ипотечный кредит, но при этом не имеют права на получение жилья по договору социального найма.
«Цивилизованная, «гарантированная» долгосрочная аренда — тот самый «третий выбор» для людей, который давно существует в большинстве стран и существовал когда-то в России, но сейчас его фактически нет. Мы готовим законопроект, который создаст четкие правила для этого рынка», — отметил Владимир Кошелев.
Предполагается, что арендаторы смогут снимать жилье по льготной стоимости, которая окажется ниже рыночной. Разницу между реальной стоимостью аренды и льготной платой планируется компенсировать за счет региональных или муниципальных бюджетов.
Еще одной особенностью новой модели станет бессрочный договор найма. Предполагается, что он сможет передаваться по наследству, а арендаторы получат право оформлять временную регистрацию с упрощенной процедурой продления.
Как отметил депутат, сегодня инвесторы не спешат вкладываться в строительство подобных домов из-за длительных сроков окупаемости и отсутствия прозрачных правил работы на этом рынке. Для повышения привлекательности таких проектов законодатели предлагают предусмотреть серьезные налоговые преференции.
«Для инвесторов мы предлагаем мощный стимул: налоговые льготы на период строительства и на 10 лет после ввода дома в эксплуатацию. А именно обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений», — пояснил Кошелев.
По мнению парламентария, внедрение новой системы позволит не только сделать жилье доступнее для миллионов россиян, но и привлечь частные инвестиции в строительную отрасль, создать дополнительные рабочие места, а также удержать молодых специалистов и квалифицированные кадры в регионах.
Кроме того, ожидается, что развитие рынка долгосрочной доступной аренды поможет сократить очереди на получение жилья и сформировать полноценный маневренный жилищный фонд.
«Формирование цивилизованного рынка доступного арендного жилья станет решением жилищного вопроса для многих наших граждан, а для застройщиков — новой перспективной нишей для развития», — резюмировал Владимир Кошелев в интервью ТАСС.
В чем разница между социальным наймом и предлагаемой наследуемой арендой? Социальный найм доступен только строго определенным категориям (малоимущим, очередникам) и подразумевает выделение муниципальных квартир. Новая долгосрочная аренда ориентирована на средний класс с небольшими доходами: дома будут строиться частными инвесторами, но ставки субсидирует государство.
Сможет ли собственник (инвестор) выселить жильца из такого дома досрочно? По замыслу авторов законопроекта, договор будет бессрочным. Выселить добросовестного арендатора, который вовремя вносит плату и не нарушает правила проживания, собственник не сможет даже при смене владельца самого здания.
Можно ли будет выкупить арендуемую квартиру в собственность? В текущей версии концепции «третьего выбора» выкуп не предусмотрен, так как задача фонда — оставаться постоянно доступным для новых поколений арендаторов. Однако в ряде региональных пилотных программ обсуждается механизм «аренды с постепенным выкупом» (лизинг жилья).
