Назван самый эффективный способ погашения ипотеки

Одним из самых популярных видов кредитов в России является ипотека.

Только по итогам 2023 года двадцать крупнейших банков России выдали рекордные 2 млн ипотечных займов на общую сумму 7,8 трлн руб. Большая часть из них – кредиты по льготным программам.

При этом средний размер платежа по ипотеке, выданной в 2023 году, превысил 30 тысяч рублей, рассказали в главном управлении Банка России по Центральному федеральному округу.

«Граждан, у которых есть ипотека, уже более 10 млн. Каждый второй такой кредит (48%) в первом полугодии выдан более чем на 25 лет, хотя еще годом ранее их было около 30%», — говорится в сообщении ЦБ.

Для некоторых россиян платежи составляют солидную часть семейного бюджета. По словам экономиста Германа Ткаченко, заемщик может самостоятельно облегчить свой график.

«Досрочное погашение ипотеки без каких-либо штрафных санкций уже давно разрешено в большинстве банков», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU экономист.

Платеж по ипотеке состоит из двух частей. Первая – тело самого кредита. Это та сумма, которую человек занял у банка. Вторая часть – это проценты, начисленные банком за пользование кредитом.

При аннуитетных платежах, которые выбирает большинство, в первое время процентов в платеже больше, а основного долга меньше. Это связано с тем, что проценты за пользование начисляются на остаток долга, объяснил эксперт.

«С помощью частичного досрочного погашения выгоднее всего гасить ипотеку в первой половине срока. Так можно снизить переплату по кредиту, уменьшить сумму ежегодной страховки по залоговому объекту», — объяснил экономист.

Также при частичном досрочном гашении ипотеки появляется опция сокращения срока выплат или уменьшения ежемесячного платежа.

«Но самый эффективный способ погашения ипотеки – закрыть большую часть кредита в первый год. Такое возможно, если человек улучшает жилищные условия. Например, у него есть своя однокомнатная квартира. Он накопил на первоначальный взнос. Взял в ипотеку двухкомнатную квартиру. Затем продал свою старую, а этими деньгами закрыл большую часть долга. Если не сокращать срок кредитования, то платежи по ипотеке станут минимальными и совсем не обременительными», — рассказал Ткаченко.