Адвокат: от дарения квартиры лучше отказаться в пользу завещания

Самые распространенные варианты передать квартиру или дом близким – дарение и завещание. Они во многом схожи, но в законодательстве появились новые поправки, из-за которых второй вариант становится предпочтительным. Об этом рассказала в своем телеграм-канале адвокат Ирина Сивакова.

Первое важное изменение – повышение налога за подаренную недвижимость. С 2025 года 13%-й ставкой станут облагать только 2,4 млн рублей из кадастровой стоимости, а на остальную часть предусмотрен сбор 15%. Корректировка внесена в июле в ст. 224 Налогового кодекса.

При этом сохраняется освобождение от НДФЛ для близких родственников. Если квартиру дарят один супруг другому, родители – детям, деды или бабушки – внукам, налог не насчитывается.

То же правило относится к братьям и сестрам (родным, единоутробным, единокровным). Все прочие обязаны платить.

Наследование по завещанию таких сложностей не подразумевает – оно безвозмездно для всех.

Второй момент: заключение договора дарения недвижимости, возможно, будет обходиться дороже. Проект пока не принят и находится на рассмотрении Госдумы ,но он уже поддержан правительством.

Речь идет о введении обязательной нотариальной формы документа, по которому имущество передается другим людям. Кабмину идея настолько понравилась, что он не только вынес одобрение, но и предложил сделать норму общей для всех граждан без исключений.

Оплата услуг нотариуса, заверяющего завещание, намного ниже.

И третье новшество – розыск завещаний в пределах РФ по запросу органов и должностных лиц других государств. Он будет действовать, если наследодатель уехал за границу и там умер. Закон опубликован 8 августа и вступит в силу через полгода.

Все полученные запросы Минюст начнет отправлять в Федеральную нотариальную палату, а там проведут сверку по информационной системе – существует ли документ вообще. Если да, то обратно поступят сведения о нотариусе, который вел процедуру. Наследники смогут обратиться к нему. Пропущенный срок допускается восстановить.

Относительно договоров дарения такой порядок не разработан.