Дачникам на заметку: с соседей по участку можно получить деньги

Большинство дачников мечтают о хороших отношениях с соседями по участку. Но иногда жизнь распоряжается так, что дачная идиллия превращается в кошмар, а каждая поездка на родные «шесть соток» приносит массу негативных эмоций.

Соседские отношения, которые должны быть мирными и доброжелательными, омрачаются скандалами по разным причинам.

Например, громкая музыка, работающая допоздна техника (газонокосилки, триммеры, бензопилы), шумные компании, крики детей могут стать серьезным раздражителем для соседей и привести к конфликтам. Выводят из себя неприятные запахи от компостных куч, близко стоящего туалета, содержания коров, коз, птицы, регулярного сжигания мусора.

Причиной конфликтов могут стать навязчивость и любопытство. Слишком пристальное наблюдение за жизнью соседей, непрошеные советы, вторжение на чужую территорию (даже случайное) могут восприниматься как нарушение личных границ и провоцировать ссоры.

Бесконтрольное перемещение домашних животных по соседним участкам, порча имущества (грядок, клумб), лай собак в ночное время – частые источники соседских конфликтов.

Возникают споры и по причине растений. Разросшиеся деревья или кустарники, затеняющие соседний участок, осыпающиеся листья и плоды, корни, разрушающие дорожки или фундамент, могут стать поводом для недовольства и требований устранить проблему.

Иногда конфликты возникают просто из-за несовместимости характеров или личной неприязни между соседями. Но чаще всего причиной скандалов становятся земельные отношения.

Захват земли представляет собой неправомерное занятие чужого земельного участка или его части без законных оснований и согласия собственника. В условиях дачных товариществ, где земельные наделы часто имеют четкие, но не всегда очевидные границы, а документация может быть устаревшей или неточной, случаи самозахвата, к сожалению, не являются редкостью.

При установке забора сосед иногда ошибочно занимает часть смежного участка. Это может произойти из-за неверного определения границ, отсутствия межевания или банальной невнимательности. А в некоторых случаях соседи сознательно сдвигают границы участка, чтобы увеличить свою территорию.

По словам адвоката Ирины Сиваковой, если земля захвачена соседом, за нее можно получить компенсацию. Она привела пример из судебной практики, когда мужчина по итогам межевания участка выяснил, что сосед захватил своим забором часть его земли.

«Требования перенести забор в соответствии с границами сосед проигнорировал — и мужчина обратился в суд. Он просил взыскать с соседа неосновательное обогащение из расчета рыночной ставки арендной платы за 1 кв.м. земли в их районе. Получилось почти 30 тысяч рублей за 2,5 года. И суд поддержал этот иск», — сообщила Сивакова.

Как указывает Земельный кодекс РФ, за пользование землей полагается вносить плату. Раз ответчик нарушил границы своего участка и пользовался землей соседа, значит, неосновательно сберег арендную плату, которую должен был отдавать собственнику. А неосновательное обогащение подлежит возврату. Поэтому захватившему землю соседа пришлось переносить забор за свой счет, да еще и заплатить за «аренду».