Дачников ждут масштабные изменения в законодательстве

В 2025 году вступают в силу изменения в законодательстве, затрагивающие владельцев дачных участков и построек. Целью заявлен более строгий контроль состояния земель и их использования. Детали раскрыл в интервью «Российской газете» председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Во-первых, уже с 13 января договоры дарения любой недвижимости (следовательно, и загородной) станут подлежать обязательному нотариальному заверению. 

«Ранее у граждан была возможность выбора, как оформить такую сделку: нотариально или самостоятельно в простой письменной форме. Последний вариант позволял избежать нотариальных расходов, поскольку люди могли скачать образец договора, адаптировать его и подать в Росреестр через МФЦ», – напомнил депутат Госдумы.

Теперь всякие вольности исключены.

Во-вторых, с 1 марта собственникам вменят в обязанность освоить участки в течение 3 лет с момента их приобретения. Куплена земля или унаследована, значения не имеет. Под освоением понимается приведение ее в пригодное для пользования состояние, в первую очередь – расчистка от хлама и сорняков.

В новой версии закона оговаривается, что применительно к СНТ будут учитываться отсутствие каких-либо посадок в течение 3 лет и более, скопления отходов, покрытие зарослями метровых дикоросов свыше 50% площади. Если на участке чисто, нет лишней травы и мусора, его уже можно считать освоенным, уточнил Никита Чаплин.

Также в марте начнет действовать запрет на распоряжение незарегистрированными частными домами.

«Для внесения дома в кадастр требуется нанять кадастрового инженера, который создаст техплан строения и участка (если границы не утверждены). Эти документы подаются в Росреестр, а процесс можно упрощенно провести через МФЦ. Услуги инженера оплачиваются отдельно, и расценки, вероятно, возрастут», – предупредил политик.

Нарушение этого требования карается штрафом в размере 1,5-2 тысячи рублей. Санкция предусмотрена статьей 19.21 КоАП.

Постановка на кадастровый учет сопряжена с уплатой госпошлины: для новой постройки – 2 тысячи рублей, при изменении данных – вдвое меньше. Прежде процедура была бесплатной.

Все принятые меры нацелены на совершенствование контроля в сфере землепользования и регулирования вопросов распоряжения недвижимостью. Соблюдение правил обязательно для всех собственников, заключил Никита Чаплин.