Льготную ипотеку под 6% расширяют на семьи с одним ребенком

В правительстве вернулись к вопросу о расширении семейной ипотеки, следует из перечня поручений по итогам совещания у вице-премьера Александра Новака.

Минфин и Минстрой совместно «Дом.РФ» должны до 25 марта представить на рассмотрение варианты распространения льготной программы на семьи с 1 ребенком младше 18 лет.

По мнению руководителя «Ипотечного бюро» Камилы Фазлыевой, обсуждение началось на фоне спада продаж новостроек, зафиксированного после июльской отмены льготной ипотеки под 8%.

Первичный сегмент не единственный на рынке недвижимости, но сокращение объема сделок сами застройщики считают критичным. В 2024 году удалось продать на 25% меньше, чем в 2023-м, а в 2025-м, по разным прогнозам, спрос понизится еще на 15-30%.

Откатились назад и выдачи жилищных займов (4,9 трлн рублей, в 2023-м было 7,8 трлн). Почти половина заключенных договоров – по семейной ипотеке (43%). В январе 2025-го обороты достигли нового минимума (127 млрд рублей), причем практически все взятые кредиты оказались с господдержкой (106 млрд). По обычным займам сохраняются заградительные условия, потенциальные покупатели отказываются от планов на приобретение жилья.

Сотрудник научно-учебной лаборатории НИУ ВШЭ Григорий Жирнов уверен, что причины расширения семейной ипотеки кроются не столько в трудностях девелоперов, сколько в общем курсе государственной политики в сторону социальной поддержки семей и улучшения демографической ситуации. У отдельных компаний есть затруднения, но в целом положение в жилом строительстве тревоги не вызывает.

Центробанк, со своей стороны, по-прежнему отстаивает идею максимально возможного сворачивания программ с господдержкой. Строительная отрасль не сильно пострадает от временного сокращения продаж, а вот помощь следует оказывать тем, кто в ней нуждается, считает глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Под требования действующей семейной ипотеки подходят 7 млн семей. С включением в круг льготников семей с 1 ребенком количество займов вырастет до 15 млн, подсчитал Григорий Жирнов. Таким образом, застройщики и банки свою выгоду получат, но тогда заостряется вопрос расходов госбюджета на субсидирование новых кредитов. Доводы о повышении доступности жилья здесь слабеют.

«Нужно учитывать, что решающим фактором определения доступности жилья для населения является не ипотека, а соотношение доходов населения и стоимости квадратного метра. И сейчас благодаря разгону цен льготным ипотечным кредитованием это соотношение стало максимальным за всю историю современного рынка недвижимости», – прокомментировала Камила Фазлыева.

С этой точкой зрения согласен независимый эксперт Виктор Тунев. При расширении семейной программы спрос действительно увеличится, но растет риск повторения ситуации с льготной ипотекой, когда рынок недвижимости в итоге перегрелся и пришлось принимать жесткие меры. Более удачным решением стала бы замена прямого субсидирования налоговыми вычетами для семей с детьми.

«Хочу отметить, что данная инициатива – одна из многих, которую поддерживает наш комитет по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства. Другое дело, что речь идет именно об «одной из многих» инициатив. Необходим комплекс мер в данном направлении, а само жильё для семей с детьми должно быть бесплатным. И все же приветствую любые позитивные подвижки в области поддержки института семьи в России», — заявила депутат Госдумы Нина Останина.