Заброшенные участки земли есть повсеместно. И когда один из них располагается по соседству, возникает соблазн расширить свои владения за счет присоединения. Но даже при полной уверенности в отсутствии хозяев следует помнить о требованиях закона, чтобы не получить штраф за самовольное присвоение, предостерегают специалисты.
С точки зрения права абсолютно ничьей земли не бывает. Даже запущенным на все 100% участком кто-нибудь владеет – если не частное лицо, то муниципалитет. Поэтому при желании занять кажущийся бесхозным участок нужно сначала все же выяснить, кто собственник.
Если надел находится в границах СНТ, все довольно просто: информация есть в правлении. Как правило, заброшенными в дачных поселках становятся земли, которые действительно представляют обузу, поэтому договориться бывает нетрудно. Частник через Россрестр оформит передачу имущества местной администрации, у которой потом его можно выкупить.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Россиян предостерегли от заморозки некоторых продуктов
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Когда оказывается, что данные председателя СНТ неактуальны, к делу привлекается публичная кадастровая карта. Через ЕГРН провести поиск, как делали раньше, сейчас не получится: доступ предоставляется только собственникам и уполномоченным лицам (нотариусам, судьям, поручителям по доверенности и т. д.).
Другой вариант – получение по сроку давности, именуемой у юристов приобретательной. Он составляет 15 лет. Если начать возделывать землю или заселиться в ветшающий дом, приведя его в порядок, и за это время хозяин не объявится, право собственности появляется автоматически.
Этот путь довольно рискован, потому что когда земля принадлежит одному владельцу, а постройки – другому, возникают сложные споры. Кроме того, придется запастись убедительными доказательствами своего незнания ситуации и факта непрерывного проживания в обозначенные сроки, а также оплаченными квитанциями по ЖКХ. Зато ухоженный вид территории станет весомым козырем.
И надо помнить, что к 15 годам приобретательной давности добавляется еще 3 года исковой. Только потом можно подавать заявление в суд о признании права собственности. Все условия целиком довольно тяжело выполнить, поэтому практика неширокая.
Особенно сложно провести такую операцию в деревне: в любой момент может приехать наследник, про которого никто не знал, заявить свои права – и закон будет на его стороне. Средства, вложенные в благоустройство, вернуть крайне затруднительно.
Если каким-то способом удалось выяснить, что интересующий участок не внесен в ЕГРН, появляется третий вариант – выкуп у муниципалитета. В мэрию или сельсовет подается заявление о постановке на учет и еще одно – о предоставлении земли в личное пользование. Потом надо выждать 1 год на тот случай, если владелец все же объявится.
При его отсутствии надел переводится в госсобственность и выставляется на аукцион. Здесь риск заключается в самой системе «кто больше предложил – тому отдали»: не всегда желанный объект достается заявителю.
Но каким бы методом ни воспользовался потенциальный новый собственник, инициатива всегда исходит «снизу». Даже проверки начинаются по сигналу общественности, а поиски местная администрация тем более самостоятельно не запускает по скудости ресурсов – нужно обращение.
