Незваные гости: кого не получится выписать из купленной квартиры

Через процедуру покупки квартиры проходит практически каждый человек. Это важное событие в жизни любого гражданина. Кто-то доверяется профессионалам и нанимает риелторов, другие приобретают недвижимость самостоятельно.

Один из основных аспектов сделки – проверка квартиры на юридическую чистоту. Недвижимость может быть под обременением, например, находиться в залоге у банка.

Определенные риски существуют из-за правил проведения приватизации, долгов, недееспособных собственников, прописанных несовершеннолетних детей, лиц, ведущих асоциальный образ жизни, скрытых наследников.

В некоторых случаях новые собственники жилья могут столкнуться с серьезной проблемой. Квартира приобретена, а в ней оказались незваные гости — зарегистрированы посторонние люди.

«В таком случае у нового хозяина недвижимости есть два пути, как выписать постороннего человека, если он не является собственником. Решить вопрос добровольно или обратиться в суд», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.

Если согласие получено, зарегистрированный должен самостоятельно прийти в МФЦ и провести процедуру выписки, подав соответствующее заявление. А вот если договориться не получилось, то придется обращаться в суд.

Для этого новому собственнику сначала требуется письменно известить лицо, которое планируется снять с регистрации. А уже затем обращаться в районный суд по месту расположения объекта недвижимости. Сам процесс судебного снятия с регистрации с учетом возможных апелляций может затянуться на срок от года до полутора лет, предупредил юрист.

Страшнее ситуация, если сделка купли-продажи проведена, а потом выяснилось, что в квартире прописаны лица определенных категорий. Их снять с регистрационного учета нельзя или крайне сложно даже через суд.

«Учитывая сложившуюся правоприменительную практику, нельзя или затруднительно снять с учета отказавшихся от приватизации. Они сохраняют право на бессрочное пользование жильем. Проблемы возникнут и с экс-супругом бывшего владельца, если он зарегистрирован в квартире и по брачному договору имеет право проживать в ней», — пояснил Петров.

Также сложности со снятием с регистрации могут возникнуть с лицами, которые находятся на иждивении. Это инвалиды, пожилые родственники бывшего хозяина жилья. Сироты, несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой.

Еще одна категория лиц, кого затруднительно выписать – это наследники, которые получили право проживания в квартире благодаря завещанию.

«Законодательно не существует запрета на продажу квартиры с прописанными в ней людьми. И они сами никак не могут помешать сделке. Их согласие не обязательно. Продавец должен внести всех зарегистрированных лиц в договор купли-продажи, указав, кого новый собственник не сможет снять с регистрационного учета. Но так почти никто не делает. Поэтому при покупке квартиры следует тщательно проверять, зарегистрирован ли кто-то в жилье. Но сейчас это очень сложно. Если раньше можно было заказать выписку из домовой книги, то с 2018 года они упразднены. Приобретая жилье на вторичном рынке необходимо учитывать подобные риски», — резюмировал юрист.