Заключить договор купли-продажи недвижимости между частными лицами пока еще допускается в простой письменной форме, без нотариального заверения.
Такое смягчение требований оборачивают себе на пользу мошенники. Предупреждение члена комиссии Федеральной нотариальной палаты по взаимодействию со СМИ и общественными организациями Сергея Полякова опубликовало агентство «Прайм».
По данным исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», в 2024 году из всех выявленных афер в сфере недвижимости 30% составили нелегальные сделки с жильем. Это больше, чем в 2023-м (23%) и в 2022-м (19%).
Договор, не прошедший через нотариуса, возлагает все риски на участников, то есть добиться восстановления прав потом будет крайне затруднительно.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Процедура заверения предполагает верификацию не только по паспортам, но и путем запросов в МВД. При личном собеседовании нотариус также проверяет, являются ли действия продавца и покупателя осознанными.
«В ходе общения с заявителями нотариусы задают вопросы о намерениях сторон, об объекте недвижимости. Человек, которому квартира не принадлежит, как правило, в ходе такой беседы себя выдает. Такой обстоятельный подход позволяет нотариусам разоблачать преступные схемы», – рассказал Сергей Поляков.
При подозрении на введение покупателя в заблуждение нотариус, действующий законно, не станет заверять договор. Кроме того, он отправит уведомление в правоохранительные органы.
Аферисты действуют и под видом близких родственников или наследников. В ход идут поддельные свидетельства о рождении, о браке и о смерти.
Для прояснения чистоты сделки нотариус делает запросы в ЗАГС. Если вскроется подлог, последует то же самое, что и в случае недобросовестных нанимателей.
Завещания проверяются в Единой информационной системе нотариата, где хранятся данные обо всех заверенных документах. Это профильная база данных, закрытая для рядовых частных лиц.
На свидетельства о правах на наследство наносится QR-код с реквизитами, в том числе датой и регистрационным номером, и шифром специалиста, так что определить фальшивку несложно.
В распоряжении нотариусов имеются каналы электронного взаимодействия с ФНС, службой судебных приставов и прочими ведомствами. что усиливает гарантии законности сделок с недвижимостью.
