1 марта вступит в силу новый закон, вносящий изменения в порядок оформления недвижимости.
Владельцам вменяется в обязанность вносить в госреестр постройки, возведенные на земельном участке, перед тем как ими начали пользоваться. Прежде вопрос оставался на усмотрение собственников. Процедура упрощена по аналогии с «дачной амнистией».
«Основное нововведение – обязательное межевание земельных участков для совершения любых сделок. Если границы участка не установлены в соответствии с законодательством, его нельзя будет продать, подарить или обменять, а также сдать в аренду или переуступить. Без межевания сделки будут приостановлены, а на таком участке нельзя будет зарегистрировать дом», – пояснила «Российской газете» руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Оксана Штейн.
Требование касательно четкости границ появилось на фоне множества реестровых ошибок, создающих поводы для споров: довольно часто оказывалось, что купленный надел в реальности меньше, чем заявлено в документах.
С другой стороны, неопределенностью пользовались и мошенники. Корректировка норм призвана защитить интересы всех участников сделок.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Если на участке есть постройки, а земля находится в государственной или муниципальной собственности, ее нужно выкупить или оформить аренду.
Каким-либо образом распорядиться недвижимостью отдельно от участка не получится. Даже подарить. При отсутствии у него установленных в соответствии с законом границ сделка будет приостановлена.
По объектам, давно оформленным в собственность и не внесенным в ЕГРН, в Росреестре идет отдельная работа.
Устанавливаются владельцы, их уведомляют о необходимости провести кадастровые работы и составить технический либо межевой план. Уточненные сведения заносятся в базу данных.
«Я всегда рекомендую всем оформить свою недвижимость в соответствии с действующим законодательством: внести запись о правах в ЕГРН, даже если вы уже давно владеете своим имуществом, заранее провести межевание. Это избавит от многих проблем и ускорит процесс оформления сделки, если она вдруг потребуется, например, при смене места жительства. Если вы покупаете участок, обязательно проверьте, внесены ли его границы в ЕГРН», – заключила Оксана Штейн.
Провести сверку можно через сервис «Публичная кадастровая карта». Вход доступен идентифицированным пользователям портала госуслуг.
