Отсчет срока владения недвижимостью пересмотрели: кому отменят налог

В 2024 году появились два закона, благодаря которым у продавцов разделенной или объединенной недвижимости быстрее появится право не платить НДФЛ. Об этом сообщает РБК.

Если квартира или участок продаются по цене выше, чем потратили при покупке, с разницы нужно заплатить налог на доход. Эта обязанность снимается, если минимальный срок владения уже истек.

Общий составляет 5 лет, но сокращается до 3 лет в случае реализации унаследованного, приватизированного имущества или переданного по договору пожизненного содержания. Когда у собственника оно единственное, ждать надо тоже 3 года.

При этом в законодательстве не имелось уточнений, как поступать, если недвижимость образовалась путем слияния или разделения долей (объединили 2 квартиры или порезали 1 общий участок).

Вопрос обычно решали по результату, поскольку прежний объект формально уже не существовал.

Новая версия предполагает корректировку Налогового кодекса: в срок владения включат время пользования исходным имуществом.

Если продают, к примеру, жилье, получившееся из 2 разных, срок отсчитают с даты оформления в собственность последнего из помещений. Эта норма будет распространяться на доходы, полученные после 1 января 2024 года.

При продаже объекта раньше конца минимального срока владения, налогооблагаемая сумма уменьшится пропорционально расходам на его приобретение.

Правило действует и обратно: продавцу выделенной части не зачтут вложения, равные ее стоимости.

На рынке недвижимости изменения не скажутся, считают специалисты. Однако многие сделки станут существенно проще благодаря ликвидации правового пробела, из-за которого продавцы сталкивались с большими затруднениями в части выжидаемого срока.