Придется вкладываться: новый закон об имуществе СНТ скажется на садоводах

Закон о совершенствовании условий владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом вступил в силу.

Во всех СНТ принципиальные вопросы отныне решаются только на собрании собственников участков, сообщает издание aif.ru.

С 1 октября совместной собственностью считаются дороги и проезды, площадки для отдыха и детских игр, электросети, газо-и водопроводы, склады, хозяйственные постройки за пределами личных участков.

Предполагается, что благодаря нововведению станет меньше споров, а если они все-таки возникнут, стороны могут обосновать свою позицию нормативами. Больше всего конфликтов вызывали самовольно перегороженные шлагбаумами пути проезда. Теперь личное решение признается незаконным, если оно не получило всеобщего одобрения.

Кроме того, с 1 октября запрещено сдавать общее имущество СНТ третьим лицам, в том числе в аренду, без проведения собрания.

Однако у благого начинания есть обратная сторона. Если 2/3 собственников проголосуют за строительство, например, детской площадки, несогласным придется тоже вкладываться. Нужен ли им такой объект, значения уже не имеет.

Юрист Оксана Бондаревич полагает, что изменения в законе рискуют стать поводом для новых проблем. Так, в старых товариществах масса заброшенных участков: старшее поколение не в силах ими заниматься, а молодые не имеют ни интереса, ни избытка свободного времени.

«К тому же многие использовались на птичьих правах и потомки не могут или не хотят их «амнистировать». Как в таком случае идентифицировать тех, кто называет себя наследниками? Где и как искать тех, кто раньше вел свое приусадебное хозяйство? Ведь они тоже должны как-то участвовать в общих обсуждениях. Так что даже организовать собрание, на мой взгляд, будет непросто», — пояснила она.

Возрастет и финансовая нагрузка. Немало где придется приводить в порядок документацию, чтобы определить доли участников СНТ в общем имуществе. Кадастровые работы затратны, а деньги берутся либо из членских взносов, либо из дополнительных доходов.

Таким образом, садоводам стоит приготовиться к повышению регулярных платежей или присутствию посторонних арендаторов рядом с их владениями.