На рынке недвижимости наблюдается сокращение спроса на квартиры и замедление темпов выдачи ипотечных кредитов. Основными причинами происходящих событий стали высокая ключевая ставка, ужесточение условий по льготным ипотечным программам, выросшая привлекательность банковских вкладов.
Квартиры перестали быть средством для инвестиций, отметил в интервью порталу PNZ.RU аналитик инвестиционной компании Андрей Мельников.
«Люди, у которых есть деньги, кто мог позволить себе покупку квартиры, но не имеет необходимости улучшить жилищные условия, отнесли сбережения в банки. Те граждане, кому нужно собственное жилье, сейчас заняли выжидательную позицию. Им выгоднее арендовать квартиру и держать деньги на вкладе, чем входить в ипотеку с нынешними ставками и платить потом по кредиту», — объяснил Мельников.
Причинами снижения темпов выдачи ипотеки является введение Центробанком нового стандарта ипотечного кредитования и ужесточение требований к заемщикам со стороны банков. С 2025 года Банк России ввел ограничения на использование аккредитива вместо эскроу-счета, банки лишились возможности получать бонусы от застройщиков за снижение ставки, финансово-кредитным организациям рекомендовано заключать договор по ипотеке максимум на 30 лет, действуют новые требования к первоначальному взносу.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Россиян предостерегли от заморозки некоторых продуктов
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Фактически на рынке кредитования остались три рабочих способа – чистая покупка, льготная ипотека или рассрочка», — рассказал экономист Герман Ткаченко.
По словам эксперта, последний вариант становится наиболее популярным способом приобретения жилья у застройщиков. Сейчас рассрочка ограничена сроками окончания строительства дома. Как правило, это сжатый период, который не позволяет подавляющему числу россиян воспользоваться этим видом расчета.
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин на Domclick Digital Forum заявил, что Минстрой сейчас прорабатывает вопрос применения рассрочек на более длительный период.
«Вместе с коллегами по правительству и из Центрального банка, здесь должны быть гарантии, что и человек останется при квартире, и застройщик получит все денежные средства после ввода объекта к эксплуатацию и передачи объекта гражданину», — сообщил Стасишин.
«В рамках поддержки строительной отрасли планируется увеличение сроков рассрочки на квартиры до 7 лет. Соответствующий закон могут принять уже в первой половине 2025 года», — сообщил экономист Ткаченко.
По мнению эксперта, это должно улучшить ситуацию с продажами новостроек.
«Во-первых, это даст людям возможность приобретать недвижимость с минимальным первоначальным взносом в 10%, а не в 50%, как сейчас. Во-вторых, рассрочка на долгий срок позволит расплачиваться за жилье и держать часть средств на депозите, увеличивая размер сбережений за счет вкладов», — отметил Герман Ткаченко.
