Россиян ограничат в покупке недвижимости

К концу этого года в России может появиться закон, налагающий запрет на расчет наличными при сделках с недвижимостью, если ее стоимость превышает установленный предел. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на зампреда комитета Госдума по строительству и ЖКХ Светлану Разворотневу.

С предложением ввести обязательный безналичный расчет при купле-продаже жилья дороже 1 млн рублей выступил Российский союз участников рынка недвижимости. В объединение компаний из 58 регионов входят в том числе ведущие агентства «Самолет плюс» и «Этажи».

«Саму инициативу мы давно обсуждали с профессиональным сообществом. Я, безусловно, ее поддерживаю. При самом хорошем раскладе внесем законопроект в конце сессии, где-то в июне-июле. Я надеюсь, что к концу года, теоретически, можно принять», – пояснила Светлана Разворотнева.

Законопроект уже готов. В пояснительной записке разработчики ссылаются на статистику криминальных схем: преступлений в сфере сделок с недвижимостью, стало на треть больше, а наносимый ими ущерб вырос с 32 млрд до 42 млрд рублей.

Расчет в наличной форме определен в 10-15% всех заключенных договоров.

Между тем развитые страны, например США, Канада, Китай, Южная Корея уже перешли к безналичному. В европейских государствах действуют лимиты на стоимость объекта – в рублевом эквиваленте это от 100 тысяч до 1 млн. 

В России ведение ограничения в 1 млн рублей потребует внесения корректировок в Гражданский кодекс (статьи 558 и 861). Законодательное закрепление позволит, по замыслу, свести мошеннические схемы к минимуму.

При этом повышается значимость банковских переводов посредством цифровых сервисов. Способ передачи капитальных сумм из рук в руки или через банковскую ячейку крайне небезопасны, чем и пользуются аферисты.

По мнению экономиста Германа Ткаченко, законодатели преследуют и еще одну цель.

«Предел в 1 миллион рублей — это фактически полное ограничение в покупке недвижимости за наличные. За такую сумму можно максимум купить дачу или дом в деревне. Для чего это делается? Здесь не только защита от мошенников. Это вывод на свет серых доходов населения. Кто-то числится безработным, а покупает квартиры. Теперь им придется проводить сделку через банк. Наверняка у контролирующих органов появятся вопросы: откуда деньги», – выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU Ткаченко.

Еще одна причина для введения ограничений — борьба с занижением стоимости недвижимости для ухода от налогов. Периодически в договоре указывают одну сумму, а по факту покупатель отдает на руки другую. Так продавец обходит правило по 3-летнему или 5-летнему сроку владения имуществом.