С неучтенными постройками на дачах возникнут проблемы

Госдума сразу в двух чтениях – втором и третьем – приняла законопроект о «дачной амнистии» для хозпостроек на участках и домов на две семьи. Сараи, бани, теплицы, летние кухни, колодцы и т. п. теперь можно регистрировать в упрощенном порядке. Об этом сообщает «Российская газета».

До сего момента процедура предусматривала обязательное проведение кадастровых работ, оформление деклараций и подготовку объемного пакета документов. Все это отнимало много времени и денег, что вызывало много нареканий. По новому регламенту сведения о хозяйственных постройках станут вноситься в ЕГРН по данным из техпаспортов и оценочной документации.

Но есть две оговорки, без соблюдения которых упрощенный порядок недоступен. 

«Чтобы воспользоваться «дачной амнистией», необходимо передать в Росреестр документы, подтверждающие право собственности, а также технический план, который готовит кадастровый инженер на основе декларации (ее заполняет сам правообладатель) или проектной документации на объект недвижимости», – указал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Если объект не зарегистрирован, формально нет и права собственности на него, а значит, он считается самостроем. Следовательно, в дальнейшем возникнут проблемы с продажей, сдачей в аренду, передачей по наследству и с прочими сделками. Если владелец намерен аналогичным образом распорядиться участком, неузаконенная недвижимость не подлежит страхованию, а ее стоимость вычитается из общей цены.

Кроме того, самовольные постройки обычно подлежат сносу. При соответствующем решении суда провести спорный сарай или баню по «дачной амнистии» не получится.

Первый замглавы комитета по госстроительству Даниил Бессарабов пояснил, что так строго закон смотрит только на капитальные постройки, то есть возведенные на фундаменте. Если его нет (например, обычные теплицы этого элемента лишены), оформление не требуется.

«Важно, чтобы в условиях современности дачники не сталкивались с изнурительной бюрократией, а могли решать все оперативно, используя, например, портал госуслуг – это значительно упростит процедуру без необходимости личных визитов в МФЦ», – прокомментировал председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Для сооружений садовых товариществ общего пользования (охранных постов, котельных, складов и т. д.) «дачная амнистия» действует до 1 марта 2031 года. Новый закон становится логическим продолжением этой линии.

Все вышесказанное относится и к домам так называемой блокированной застройки на две семьи, возведенным до 14 мая 1998 года. Такие строения предоставляли населению в 60-70-х годах прошлого века. У них объединенная кровля и общая стена, а входы в каждую часть отдельные. Проблема заключалась в том, что земля и проложенные по ней сети не разделены по долям – как тут регистрировать собственность, непонятно, вопрос решали через суд.

Чтобы привести дела в порядок, у граждан есть шесть лет, если «амнистию» снова не продлят. В постановлении правительства говорится, что новый закон считается действующим со дня его принятия.