В последние годы в России наблюдается бум индивидуального жилищного строительства. Россияне массово скупают земельные участки с различным видом разрешенного использования.
Застройщики частных домов постепенно теснят крупных девелоперов. Только за последние два года кредитование индивидуального домостроения или покупки коттеджей выросло в три раза.
В 2023 году россияне построили рекордный объем индивидуального жилья — почти 59 млн кв. м, или 53% от общей площади введенного в эксплуатацию жилья в стране.
Эксперты отмечают, что в среднем стоимость квадратного метра в частных домах в большинстве крупных городов России в 1,5–2 раза ниже, чем в городских квартирах. А добротный коттедж на участке в 6-8 соток земли обойдется примерно в 6 миллионов рублей, что сопоставимо с ценой однокомнатной квартиры в новостройке.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Специалисты напоминают, что при выборе земельного участка под дом или дачу необходимо учитывать определенные нюансы.
«Убедитесь, что их разрешено строить на этом участке. Если постройку признают самовольной, ее обяжут снести», — предупредили эксперты портала «Объясняем.рф».
Дело в том, что строить индивидуальный дом или дачу можно только на территориях двух категорий: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земли (ВРИ) — уточняет и дополняет категорию. ВРИ много, но под дом или дачу подходят только три:
— для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — земля в населенном пункте;
— для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населенных пунктах — кроме сельхозземель под ЛПХ;
— для ведения садоводства (СНТ) — кроме сельхозземель.
«Ведение садоводства» и «садоводство» — разные ВРИ. Первый подразумевает отдых и выращивание плодовых деревьев и ягод для себя, второй — ведение сельского хозяйства, в этом случае ни дом, ни дачу строить нельзя», — пояснили специалисты.
За нецелевое использование, например строительство на земле, не предназначенной для этого, грозит штраф в 0,5–1% от кадастровой стоимости участка или в 10–20 тысяч рублей, если кадастровая стоимость не определена.
«Нарушение обнаружит Росреестр: он регулярно проводит плановые и внеплановые проверки участков. Суд может обязать владельца участка снести самострой, если до этого не привести его к требованиям застройки — например, не изменить планировку», — предупредили эксперты.
