В последние годы в России наблюдается бум индивидуального жилищного строительства. Россияне массово скупают земельные участки с различным видом разрешенного использования.
Застройщики частных домов постепенно теснят крупных девелоперов. Только за последние два года кредитование индивидуального домостроения или покупки коттеджей выросло в три раза.
В 2023 году россияне построили рекордный объем индивидуального жилья — почти 59 млн кв. м, или 53% от общей площади введенного в эксплуатацию жилья в стране.
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Эксперты отмечают, что в среднем стоимость квадратного метра в частных домах в большинстве крупных городов России в 1,5–2 раза ниже, чем в городских квартирах. А добротный коттедж на участке в 6-8 соток земли обойдется примерно в 6 миллионов рублей, что сопоставимо с ценой однокомнатной квартиры в новостройке.
Специалисты напоминают, что при выборе земельного участка под дом или дачу необходимо учитывать определенные нюансы.
«Убедитесь, что их разрешено строить на этом участке. Если постройку признают самовольной, ее обяжут снести», — предупредили эксперты портала «Объясняем.рф».
Дело в том, что строить индивидуальный дом или дачу можно только на территориях двух категорий: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земли (ВРИ) — уточняет и дополняет категорию. ВРИ много, но под дом или дачу подходят только три:
— для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — земля в населенном пункте;
— для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населенных пунктах — кроме сельхозземель под ЛПХ;
— для ведения садоводства (СНТ) — кроме сельхозземель.
«Ведение садоводства» и «садоводство» — разные ВРИ. Первый подразумевает отдых и выращивание плодовых деревьев и ягод для себя, второй — ведение сельского хозяйства, в этом случае ни дом, ни дачу строить нельзя», — пояснили специалисты.
За нецелевое использование, например строительство на земле, не предназначенной для этого, грозит штраф в 0,5–1% от кадастровой стоимости участка или в 10–20 тысяч рублей, если кадастровая стоимость не определена.
«Нарушение обнаружит Росреестр: он регулярно проводит плановые и внеплановые проверки участков. Суд может обязать владельца участка снести самострой, если до этого не привести его к требованиям застройки — например, не изменить планировку», — предупредили эксперты.
