Рынок аренды жилья растет последние несколько лет. Особый всплеск случился в 2024 году на фоне отмены массовой льготной ипотеки и высокой ключевой ставки, сделавшей недоступной рыночную ипотеку для большинства россиян.
Спрос на жилье и последовавший за этим рост стоимости аренды привлек на рынок новых игроков. Бывшие инвесторы, не имея возможности продать квартиры, стали искать квартирантов, чтобы получить выгоду.
Юрист Сергей Петров предупредил россиян, что в некоторых случаях сдающие в аренду квартиры граждане могут получить серьезные штрафы и даже понести уголовную ответственность.
«Распространенное мнение, что сдающий в аренду недвижимость может пострадать только от налоговой – заблуждение. Действительно, если в ФНС прознают, что гражданин сдает квартиру без каких-либо отчислений, у него возникнут проблемы. Но бояться надо не только этого», — сообщил в интервью порталу PNZ.RU юрист.
Многие арендаторы имеют конкретные требования к жилью. Кому-то нужен определенный район, кто-то желает найти квартиру, где его примут с кошкой или собакой, а кого-то интересует временная регистрация. Это регистрация человека по месту его пребывания. Фактически это подтверждение того, что он живет в населенном пункте.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Временную регистрацию требуется оформлять, если гражданин находится в конкретном месте дольше 90 дней и у него нет постоянной регистрации. Она бывает необходима человеку, если он собирается устроиться на работу, получать социальные выплаты, записать ребенка в детский сад или школу.
«Временную регистрацию арендатор может оформить по согласованию с арендодателем. Стоит помнить, что это не обязанность сдающего жилье, но если отказать и полицией будет выявлено нарушение правил временной регистрации со стороны арендатора, штраф ждет не только его, но и собственника жилья. Размер наказания колеблется в пределах от 2 до 7 тысяч рублей», — пояснил юрист.
Разрешив временно зарегистрироваться в своей квартире, гражданин получает определенные риски.
Во-первых, из-за долгов арендатора. Если человек наберет кредитов и съедет, то с большой долей вероятности коллекторы начнут посещать его последнее жилье, что прибавит проблем хозяину квартиры.
Еще один момент — повышение коммунальных платежей. Со 100-процентной вероятность вырастут платежи за вывоз твердых бытовых отходов, если в квартире нет счетчика газа, то увеличится оплата и за этот ресурс.
«Самая серьезная проблема — незаконная деятельность квартиранта. Арендатор может оказаться кем угодно, наркодилером, террористом, изготовителем порнографии. А потом хозяину жилья придется доказывать, что он ничего не знал и не принимал участие в преступлениях, не покрывал преступника», — привел пример Сергей Петров.
Юрист напомнил, что не стоит поддаваться на соблазн быстрых денег, фиктивно регистрируя в квартире граждан, особенно иностранцев. За это грозит уголовная ответственность и штраф до 500 тысяч рублей.
