Жильцы нижних этажей многоквартирных домов нередко сталкиваются с проблемой, о которой при покупке квартиры мало кто задумывается. Во встроенно-пристроенных в дом помещениях работают кафе, рестораны, пекарни и магазины, а системы вентиляции этих помещений могут становиться источником неприятных запахов и постоянного шума. Особенно остро вопрос возникает, когда вытяжка выведена на кровлю встроенной части здания.
Запах свежей выпечки для одних может быть приятным, но круглосуточный аромат кухни, жареного масла или других продуктов способен быстро превратиться в серьезный раздражитель. Еще хуже ситуация складывается, когда вместе с запахами появляется гул вентиляционного оборудования. При неисправности или недостаточном обслуживании системы к нему могут добавляться свист и вибрация, мешающие отдыху и сну.
В Управлении Роспотребнадзора по Пензенской области разъяснили порталу PNZ.RU, какие санитарные нормы действуют в отношении вентиляции коммерческих помещений, расположенных в многоквартирных домах, и в каких случаях у собственников возникают основания для обращения с жалобой.
Как пояснили в ведомстве, требования к инженерным системам многоквартирных домов, включая вентиляцию, установлены санитарными правилами. В частности, пункт 127 СанПиН 2.1.3684-21 предусматривает, что МКД должны быть оборудованы системами водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции и электроснабжения с учетом требований Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При этом существует важный нюанс. Само место, где должна располагаться точка выброса воздуха из вентиляционной системы, санитарными правилами напрямую не определяется. Поэтому утверждать, что любой вывод вентиляции на кровлю пристройки к многоквартирному дому автоматически является нарушением, нельзя.
Отдельные требования предъявляются к самой организации вентиляции. Согласно пункту 128 СанПиН 2.1.3684-21, вентиляция объектов общественного назначения, расположенных в жилых домах, должна быть автономной. Подключение вытяжки нежилого помещения к общей вентиляционной системе допускается лишь в том случае, если выбросы не приводят к превышению гигиенических нормативов качества атмосферного воздуха на территории жилой застройки.
Для кафе и ресторанов действуют дополнительные требования. Пункт 2.12 СанПиН 2.3/2.4.3590-20 устанавливает, что приточно-вытяжная вентиляция производственных помещений предприятий общественного питания должна быть отделена от систем вентиляции помещений, которые не относятся к организации питания, включая санитарно-бытовые помещения.
Свои правила предусмотрены и для магазинов, продающих продукты. Согласно пункту 4.2 СП 2.3.6.3668-20, вентиляция стационарного торгового объекта должна быть организована таким образом, чтобы исключался риск загрязнения воздуха и ухудшения условий проживания людей в здании, где находится торговая точка. Кроме того, система не должна создавать условий для порчи продуктов при их хранении.
Гул от вентиляции или кондиционера
Отдельно Роспотребнадзор обратил внимание на расстояние от вентиляционных коробов, выбрасывающих воздух, и наружных блоков кондиционеров до окон квартир. В санитарных требованиях конкретное обязательное расстояние между такими устройствами и окнами жилых помещений не установлено даже в ситуации, когда вентиляция выводится на кровлю встроенно-пристроенной части здания.
А вот с шумом ситуация совершенно другая. Для жилых помещений установлены конкретные нормативы. Согласно СанПиН 1.2.3685-21, постоянный шум в квартирах днем, с 7:00 до 23:00, не должен превышать 40 дБА, а ночью, с 23:00 до 7:00, — 30 дБА. Для непостоянного шума предельные значения выше: днем допускается до 55 дБА, ночью — до 45 дБА. При этом для вентиляционного, кондиционерного и холодильного оборудования, а также других инженерных систем, обслуживающих здание и встроенно-пристроенные помещения, допустимый уровень должен быть на 5 дБА ниже указанных значений.
Для проверки уровня шума в квартире или на территории жилой застройки можно обратиться в аккредитованную организацию, имеющую право проводить соответствующие исследования. Результаты измерений способны стать важным доказательством, если конфликт с владельцем коммерческого помещения перейдет в официальную плоскость.
Юрист Сергей Петров в интервью порталу PNZ.RU отметил, что отсутствие в санитарных правилах конкретного требования к месту установки вентиляционной трубы еще не означает полной свободы для владельцев кафе и магазинов. При оценке законности системы могут учитываться и строительные нормы.
«С точки зрения правового поля Роспотребнадзора действительно никаких конкретных требований к расположению системы вентиляции в МКД санитарными правилами не устанавливается. Но существует строительный регламент, который может помочь в судебных заседаниях, если собственнику жилья придется отстаивать свое право на спокойную жизнь», — пояснил Сергей Петров.
Расстояние от систем вентиляции до окон жилого дома
В частности, пункт 7.6.13 СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» устанавливает требования к размещению выбросов воздуха от систем общеобменной вентиляции встроенно-пристроенных помещений общественного назначения. Если воздух не содержит вредных веществ или неприятных запахов, выброс допускается размещать на кровле встроенно-пристроенного помещения либо на фасаде встроенно-пристроенной части или технического этажа. При этом расстояние по горизонтали до наружных стен с открывающимися окнами жилой части здания либо до окон соседних домов должно составлять не менее 8 метров.
Кроме того, расстояние от устройства для удаления воздуха до расположенного на той же стене приемного устройства наружного воздуха должно быть не менее 2 метров. При этом приемное устройство должно находиться ниже отверстия, через которое удаляется воздух.
Более жесткие требования предусмотрены для помещений, из которых в воздух могут попадать вредные вещества или неприятные запахи. Речь идет, в частности, о зонах общественного питания, некоторых торговых помещениях со специфическими запахами и объектах бытового обслуживания.
В таких случаях выбросы рекомендуется выводить на кровлю здания, в котором размещено соответствующее помещение. Допускается и размещение выбросных устройств на фасаде обслуживаемого этажа, технического этажа либо на кровле встроенно-пристроенной части, однако до открывающихся окон жилых помещений или соседних зданий должно быть не менее 15 метров по горизонтали.
Есть и дополнительное условие. При таком варианте вентиляционная система должна быть оборудована устройствами очистки воздуха, которые обеспечивают удаление вредных и неприятно пахнущих веществ. Расстояния от выбросных устройств до приемных устройств наружного воздуха должны определяться с учетом требований ГОСТ Р 59972.
«В итоге сама по себе вентиляционная труба на крыше пристройки к МКД еще не свидетельствует о нарушении закона. Гораздо важнее, какой воздух выбрасывается системой, куда именно направлен выброс, соблюдаются ли строительные требования, не происходит ли загрязнение воздуха и не превышает ли оборудование допустимый уровень шума», — пояснил Петров.
Если жильцов беспокоят постоянные запахи или работающая по ночам вентиляция, ключевым доказательством становятся не субъективные ощущения, а результаты соответствующих замеров и установленные факты нарушения нормативов. Именно они могут определить дальнейшую судьбу спора между собственниками квартир и владельцами коммерческих помещений, заключил Петров.
