Собственники жилья получат новую льготу

В Жилищном кодексе, возможно, в скором времени появится статья, легализующая самовольную перепланировку без разбирательств в суде. Такую льготу законодатели хотят предоставить собственникам жилья.

Корректировка пока не утверждена Совфедом, но в верхней палате парламента планируют завершить все процедуры до конца года, сообщают «Известия».

Обойтись малыми силами при легализации переделок в квартире пока что могут только москвичи. На данный момент там согласовано уже больше 9 тысяч перепланировок, из них почти половина – в квартирах, купленных уже в измененном виде. В перспективе эта практика расширится на все регионы.

Узаконить предполагаемое переустройство без суда допускается и сейчас – через портал госуслуг. Заявок через сервис подается год от года все больше, от 3 тысяч в 2022-м до 9 тысяч в 2024-м. Но указания на такое право в законах нет, а с поправками в ЖК РФ все станет намного проще. 

«Когда мы реализуем внесудебный механизм узаконивания, то выведем из серой зоны по всей стране значительную часть уже совершенных незаконных перепланировок. Уверен, что для многих такая возможность согласовать «задним числом» будет актуальна», – рассудил руководитель аппарата правительства Дмитрий Григоренко.

Согласование серьезных изменений в планировке помещений обязательно из соображений безопасности всего дома. Довольно часто собственники потом имеют большие сложности при продаже переделанной квартиры: и покупатели отказываются от сделки, и банки не одобряют. Однако нужно подавать слишком много документов, включая вообще не предусмотренные кодексом, ожидание отнимает много времени и причины отказа не всегда очевидны.

После внесения уточнений в ЖК срок согласования станет не 45 дней, а 13, если заявка подана через «Госуслуги», и 20 – во всех прочих случаях. Отдельное примечание сделают для объектов культуры: согласовывать надо будет только те работы, что могут изменить охраняемую часть объекта (чаще всего фасад). Список условий расширения проемов в стенах и присоединения лоджий к комнатам тоже упорядочат, но в какой части, пока неизвестно.

На данный момент жильцы проводят перепланировки в 40% домов из вторичного фонда и в 70% новостроек. Не у всех пока еще сложилось четкое понимание, что право собственности может быть ограничено: не всякие обновления законны, а только те, что проведены в соответствии с требованиями. Нельзя нарушать строительные стандарты и санитарные нормы, создавать угрозу безопасности, перекрывать вентиляцию и разводить сырость.

Поскольку границы вторжения в пространство довольно жесткие, иной раз они все же нарушаются, так что даже добросовестным собственникам не удается избежать штрафов. Поэтому при намерении провести грандиозный ремонт стоит оформить всю документацию заблаговременно, советует участник рабочей группы по обсуждению поправок в законодательство Светлана Гоненко.

В профессиональном сообществе законодательные новшества нашли поддержку.

«Мы часто сталкиваемся с продажей и покупкой квартир с перепланировкой. Думаю, что такой недвижимости на рынке будет все больше и больше. На мой взгляд, сегодня каждая третья квартира имеет хоть какую-нибудь неузаконенную перепланировку», – прокомментировал президент Гильдии риелторов Москвы Андрей Банников.

От согласования по всем правилам собственники уклоняются в основном по соображениям экономии и из опасения, что проект не одобрят. Небольшое переустройство, в общем-то, того и не требует, но капитальные преобразования уже потенциально опасны. Так что целесообразнее установить единый упрощенный порядок, чтобы владельцы недвижимости активнее шли на контакт с надзорными ведомствами, считают риелторы.