Собственников жилья с сентября ждут важные изменения

В сентябре вступят в действие новые законы, сулящие перемены собственникам жилья в многоквартирных домах. Адвокат Ирина Сивакова рассказала, к чему им стоит приготовиться.

С 1-го числа ответственность застройщиков перед дольщиками сузится. В частности, срок гарантийных обязательств по устранению обнаруженных при сдаче объекта недочетов станет 3-летним (было 5).

Взыскать неустойку, если она не предусмотрена договором, не получится. То же самое относится к штрафу, когда основание для него отсутствует в законах.

Если дольщик обратится в суд за взысканием, то оно составит максимум 5% (было 50%) – при условии, что застройщик игнорировал претензии. За пропуск сроков устранения недочетов неустойка не превысит 1/150 ключевой ставки при покупке жилья для личных нужд и 1/300 – в прочих случаях. Компенсировать моральный вред получится только при наличии неопровержимых доказательств.

Эти правила относятся ко всем домам, сдаваемым после 1 сентября, даже если договор был заключен раньше.

Также 1 сентября начнет действовать приказ Минстроя о размещении сведений в ГИС ЖКХ. В базу данных станут вносить информацию о качестве коммунальных ресурсов, нормативах потребления, тарифах, объемах оказанных услуг, нарушениях и о сроках перерывов в снабжении.

Отдельно будут указаны показатели работы приборов учета (исправность, поверка).

Далее, изменения затронут правила проведения капитального ремонта МКД. Контроль за ним возложен на органы местного управления, им же предоставлены полномочия по решению о техническом обследовании дома.

Сам ремонт вправе проводить только организации, внесенные в реестр саморегулируемых, и исключительно по договору строительного подряда. План может меняться по результатам техобследования.

И, наконец, урегулирован вопрос контроля качества питьевой и горячей воды. На снабжающие организации и УК возложена обязанность раз в месяц информировать Роспотребнадзор о результатах лабораторного исследования проб, взятых перед пуском по сетям.