Туманные перспективы: названы новые ограничения по ипотеке

С 23 декабря вступило в силу постановление Правительства РФ, которое меняет условия по льготной ипотеке.

По словам экономиста Германа Ткаченко, основные изменения затронули программу «Господдержка».

«Новые ограничения уже вступили в силу. Действующим заемщикам, тем гражданам, кто подписал кредитный договор, переживать не стоит. Изменения распространяются лишь на новые отношения между банками и заемщиками», — пояснил в интервью порталу PNZ.RU экономист.

Начиная с 23 декабря льготная ипотека выдается согласно правилу – «одна льготная ипотека в одни руки».

«Как разъяснили в Сбербанке, механизм работает следующим образом. Если вы являетесь заемщиком, созаемщиком или поручителем по льготной ипотеке, то любым другим видом ипотеки с господдержкой, которая будет оформляться после 23 декабря, воспользоваться не получится», — рассказал Ткаченко.

Еще одним нововведением станет увеличение первоначального взноса. Он поднят с 20% до 30% от стоимости недвижимости.

«Третье важное изменение – максимальная сумма ипотечного кредита. Теперь в любом субъекте РФ будут выдавать не больше 6 млн рублей на приобретение жилья», — отметил Герман Ткаченко.

По мнению эксперта, ужесточение условий по льготному кредитованию отразится на всем рынке жилья.

«Что касается перспектив по продажам жилья, то они крайне туманны. Одно можно сказать точно. Дальнейшего прорывного роста стоимости не будет. Цены на новостройки стабилизируются. А вот на вторичном рынке я ожидаю снижения уже к середине года. На это влияет другой фактор – высокая ключевая ставка, которая подняла планку по ипотечным кредитам до 16-17%», — считает экономист.

Эксперт указал, что удорожание ипотеки уже сказалось на рынке аренды жилья. В последние недели увеличился спрос на долгосрочную аренду, а вслед за ним и на ее стоимость.