Дарение недвижимости – явление среди близких родственников распространенное. Но в распоряжении таким имуществом есть отдельные тонкости, о которых следует знать заранее. Пояснения юристов опубликовала «Российская газета».
Продать подаренную квартиру можно в теории так же, как и любую другую, причем сделка возможна сразу же после подписания договора дарения – нарушением это не будет.
«Здесь иногда возникают сложности: например, даритель может быть по-прежнему зарегистрирован в квартире и у него нет другого жилья. Тогда придется обращаться в суд и через него добиваться выписки дарителя», – предупредила нотариус Юлия Бровкина.
По общему правилу даритель после передачи квартиры утрачивает право собственности. При намерении продолжать там жить придется договариваться с новым владельцем о такой возможности. Когда это близкий родственник и отношения в семье нормальные, проблем не возникает, но в практике немало и отрицательных примеров.
Выручка от продажи относится к доходам, облагаемым НДФЛ. Если суммарно с прочими по итогам года получается меньше 2,4 млн рублей, действует минимальная ставка 13%. При выходе за этот лимит она увеличивается до 15% или еще дальше согласно пятиступенчатой шкале. Платить налог не надо, если квартира пробыла во владении не меньше 3 лет (при заключении сделки между близкими родственниками) или 5 лет (в прочих случаях).
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Специфические проблемы возникают, когда нужно продать недвижимость, подаренную ребенку.
«Дети до 6 лет полностью недееспособны, от 6 до 14 лет – частично дееспособны: они могут принимать участие в сборе документов, но решения не принимают. Дети от 14 до 18 лет частично дееспособны: на сделку их приглашают, но опять-таки решение принимают законные представители», – разъяснила Юлия Бровкина.
От имени несовершеннолетних действуют родители или лица, официально их заменяющие, при обязательном контроле органов опеки. Задача инспекторов – следить, чтобы интересы юного собственника не пострадали, и нередки случаи, когда договоры аннулировались по их искам.
Чтобы продажа состоялась, нужно купить квартиру не меньшей площади или выделить в новом жилье долю, равную прежней. Деньги при этом зачисляются на счет, открытый на имя ребенка. Средства он выведет сам, когда исполнится 18 лет.
Если квартиру получил в подарок один из супругов, второй не сможет ее продать – это имущество общим не считается. К разряду совместно нажитого будет относиться новое жилье, приобретенное позже. Но претензии на него в случае развода придется подкрепить вескими доказательствами, что деньги на покупку взяты из выручки.
В целом специалисты рекомендуют хорошо обдумать решение подарить кому-то жилплощадь. Сложности потом будут у обеих сторон.
«Договор дарения квартиры или ее доли – дело серьезное. Аннулировать его можно только в исключительных обстоятельствах. Невнимание к дарителю, оскорбления не относятся к исключительным случаям. Дарение – это безвозмездная сделка, и даритель не может требовать что-то взамен», – проинформировала юрист Ольга Соколова.
Одаряемому, со своей стороны, нужно все проверить и убедиться, что даритель не против последующей продажи квартиры и ему есть где жить. Присутствие других зарегистрированных жильцов считается обременением, и уладить вопрос стоит еще до того, как найдется покупатель.
Наконец, договор дарения сам по себе может быть признан недействительным в судебном прядке, если выяснится, что он заключен в ходе банкротства или собственник недееспособен. Тогда новый владелец утрачивает свои права и никак не может распоряжаться квартирой – разрешено только пользоваться.
