С марта 2025 года в России меняется законодательство в части регистрации недвижимости. Вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В регламент проведения сделок по регистрации недвижимости внесены изменения. У приостановки учетно-регистрационных действий с земельными участками и постройками на них появились новые основания.
«В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ», — сообщили в Росреестре.
В ведомстве отметили, что документы у граждан примут в любом случае, но в процессе учетно-регистрационных действий государственный регистратор может обнаружить отсутствие сведений в ЕГРН о границах участка. Тогда заявитель получит отказ.
Аналогичное ограничение накладывается на любые здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, находящиеся на таком участке.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Правило распространяется на все виды земельных участок и не зависит ни от категории, ни от вида разрешенного использования.
Как отмечают специалисты Росреестра, при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь.
«Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта», — пояснили в ведомстве.
Нововведения призваны защитить права граждан и юридических лиц, снизить количество случаев обмана покупателей и конфликтов между владельцами смежных участков.
Для проверки данных о земельном участке можно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.
«Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок», — дали совет специалисты.
Если сведений в ЕГРН о границах земельного участка нет, то следует вызвать кадастрового инженера. Специалист проведет необходимые замеры и расчеты, ознакомит с результатами, подготовит межевой план.
