В декабре 2022 года в России наблюдался характерный для последнего месяца года всплеск активности на рынке ипотечного кредитования, следует из данных, которые приводит Банк России.
Кредитные организации предоставили 176,2 тысяч рублевых ИЖК на общую сумму 696,9 млрд рублей, что является историческим максимумом по объему выдачи за весь период наблюдения.
Специалисты отмечают, что дополнительную поддержку спросу на ИЖК оказало стремление заемщиков получить кредиты по более низким ставкам в связи с их предстоящим увеличением с 2023 года в рамках льготной ипотеки с господдержкой.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
При этом в ЦБ указывают, что вместе с ростом объемов ипотечного кредитования, в стране продолжила увеличиваться и задолженность по ИЖК. К концу 2022 года она составила 13,8 трлн рублей, при этом темп прироста задолженности за месяц ускорился до 2,3 процента по сравнению с 1,6 процента по состоянию на 1 декабря прошлого года.
В ближайшее время в правилах выдачи ипотечных кредитов планируются серьезные изменения. Банк России подготовил указание, в котором содержатся предложения по изменению расчета показателя долговой нагрузки заемщиков и уточнены требования к банкам по ипотеке.
Как следует из документа, который опубликован на сайте регулятора, надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов, выданных по программам господдержки, не будут применяться, если размер первоначального взноса составляет более 30 процентов.
В Банке России дополнительно отмечают, что показатель долговой нагрузки для ипотеки с господдержкой при этом не должен превышать 60 процентов, сообщает «Парламентская газета».
В регуляторе планируют ограничить рискованные практики выдачи ипотеки, предполагающие завышение стоимости жилья на первичном рынке. Предполагается, что банки обяжут применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотеки на жилье, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве, в том числе в течение года после ввода в эксплуатацию.
Кроме того, кредитное качество заемщика будут оценивать по его доходам за последние 6 месяцев, а не 12, как в настоящее время.
