Владельцев домов и дач ждет новый штраф

Уже с 1 марта 2025 года владельцы домов и дач могут столкнуться с новыми штрафами.

В Государственной думе РФ рассматривается законопроект, который вводит административную ответственность за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на только что возведенные здания и сооружения.

25 сентября документ, разработанный Росреестром, был принят депутатами в первом чтении. Законопроект вносит поправки в Градостроительный и Земельный кодексы.

Изменения в законодательство обяжут граждан ставить здания и иные сооружения на земельном участке на кадастровый учет сразу после завершения стройки. Затянувших с оформлением накажут штрафом.

Сейчас процедура регистрации зданий и сооружений является добровольной. Нет и четких сроков, когда необходимо оформить постройки. Именно это и стало проблемой, которую решили устранить в Росреестре.

По приведенной авторами законопроекта статистике, в каждом регионе насчитывается от одной до пяти тысяч новых индивидуальных жилых домов, которые полноценно эксплуатируются, но не поставлены на государственный учет.

«Такая ситуация — прежде всего риск для тех, кто вложил деньги в стройку, но юридически не считается собственником недвижимости», — подчеркнули разработчики изменений в законодательство.

Еще одна причина, почему назрели изменения, местные власти не получают достоверную информацию о жилищном строительстве на своей территории, поэтому не могут без погрешностей вести учет жилфонда. Из-за этого возникают ошибки при территориальном планировании, неверные расчеты нагрузки на социальную инфраструктуру, не платятся налоги в бюджет.

«До регистрации прав граждане не являются собственниками таких объектов. Это создает угрозу защиты их прав. Например, при ЧС или при изъятии недвижимости для государственных нужд. В законопроекте реализован принцип «построил — оформи», согласно которому по окончании строительства у гражданина или организации появится обязанность подготовить необходимые для оформления объектов документы», — рассказал в интервью «Парламентской газете» статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

За игнорирование новых требований законодательства, владельцы зданий будут нести административную ответственность за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на помещения, машино-места в построенных зданиях, сооружениях, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Еще одно грядущее изменение — в Градостроительном кодексе закрепят обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, эксплуатировать дома в соответствии с установленным для них целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно законопроекту, в акте контрольного или надзорного мероприятия будут указывать информацию о наличии признаков обнаруженного нарушения. При этом может быть предусмотрена выдача предписаний о его устранении.