Даже если частный дом приобретен или построен уже давно и все права оформлены, сохраняется риск столкнуться с иском о признании недвижимости самовольной постройкой. Об этом рассказал агентству «Прайм» адвокат Олег Сухов.
Такое бывает, если постройка возведена либо на не отведенном для этого земельном участке, либо без соответствующих разрешений, либо с существенным нарушением строительных правил. Чтобы дом сочли самостроем, достаточно хотя бы одного из этих признаков.
«Возможна санкция, предусмотренная пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, вплоть до принудительного сноса такой постройки. Ее снесут без всякой компенсации владельцу, а тот еще и оплатит работы по сносу», — предупредил Олег Сухов.
Вместе с тем он признал, что такая мера является крайней. Если можно привести сооружение в соответствие с законными параметрами, то надо использовать такую возможность. Суд в своем решении может указать на все варианта исправления и дать собственнику самостроя время. Если он уложится в установленные судом сроки, то сноса можно не бояться.
Вам может быть интересно:
• Стало известно, какие купюры не будут принимать в магазинах
• Эксперт объяснил, за счет кого увеличат армию, если призывников не станет больше
• Пенсионерам с доходом ниже 18 500 рублей утвердили льготу
• Роструд: с 1 марта проезд до места работы ряду сотрудников должен оплачивать работодатель
Между тем разрешение на строительство требуется не во всех случаях. Например, оно не нужно при возведении индивидуального жилого дома или гаража — достаточно направить в полномочный орган уведомление о запланированном строительстве. Но строение обязано соответствовать строительным правилам.
По современным СНиПам, расстояние от жилой постройки до границы участка должно составлять не менее 3 метров. Если дом несколько ближе, но при этом все остальные показатели в норме, вывод о самовольности строения с последующим сносом тоже не последует. Некоторый отход от границ, не затрагивающий интересы соседей и не создающий никаких угроз жизни и здоровью, считается формальным и несущественным.
Когда строение вылезает на чужой участок, такое нарушение уже значительно, потому что ущемлены права собственника соседнего участка, и в данном случае сноса — при неисправимости положения — не избежать.
Обратная ситуация — если дом построен как жилой, но используется нецелевым образом, например в качестве частного детского сада. Такое использование суд обяжет прекратить, но снос постройки, если все остальное в порядке, не предусмотрен.
В целом, по словам Олега Сухова, и законодательство, и суды стараются уходить от формального подхода: если нарушения несущественны или если можно исправить, то не надо ничего ломать. Во многих случаях изъяны устранимы и достаточно некоторых переделок без радикального уничтожения постройки.
Советуем прочитать:
• Пожилым людям напомнили о необходимости ежегодного подтверждения права на пенсию
• Россиян предупредили об еще одной индексации тарифов на 8,1 процента
• Произойдет до начала весеннего призыва: юрист объяснил планы Минобороны
• В феврале пенсионеров ждет две индексации выплат: полный список получателей