Юрист объяснила, почему договор дарения лучше завещания

Завещание – один из лучших способов распорядиться имуществом после смерти. С другой стороны, нередко последняя воля владельца становится предметом судебных тяжб. Те, кто хочет быть полностью уверенным в распределении ценностей, выбирают альтернативу в виде договора дарения. Однако и здесь случаются неожиданные повороты, предупреждает адвокат Ирина Сивакова.

Например, в июле этого года разбираться в родственном споре пришлось Верховному суду РФ. В общей массе наследства самым ценным был земельный участок с домом (630 кв. м). Недвижимость перешла к брату собственницы по завещанию.

Сам он скончался всего лишь через месяц, то есть вступить в свои права не успел – срок ожидания составляет полгода. Имущество перешло к трем его детям в равных долях по правилу наследственной трансмиссии.

Но в дело вступила бывшая жена умершего. Она подала в суд иск о признании ее права на 1/2 домовладения с исключением доли из собственности наследников.

При рассмотрении дела в первой инстанции выяснилось, что требование законно: именно супруг заявительницы при жизни построил дом. В 2008 году он оформил недвижимость на свою сестру через договор дарения с условием, что при необходимости она вернет все обратно.

Истица, чье согласие на тот момент было подтверждено нотариально, в суде заявила, что сделка была мнимой. Фактически сестра мужа в доме не жила, все расходы по содержанию нес он, и это подтверждается целым пакетом документов. У суда не нашлось иного решения, кроме как признать договор дарения недействительным и закономерно отменить предыдущее завещание.

Наследники, таким образом, свои права утратили, а экс-супруга их отца получила требуемое по правилам раздела совместно нажитого имущества. Законность решения подтвердили и в апелляционной инстанции, и в кассационной.

В Верховном суде, однако, не упустили из внимания один пункт договора между братом и сестрой.

«Факт передачи имущества от дарителя к одаряемой и принятия имущества последней подтверждается подписанием настоящего договора и не требует дополнительного подписания акта приема-передачи имущества», – говорилось в документе.

Получается, что дом с участком передан и принят законным порядком, что подтверждают подписи сторон. А кто там жил, значения в данном случае не имеет, потому что у нового собственника возражений по этому поводу не было. Следовательно, признать договор недействительным нельзя, гласит постановление ВС.

Из приведенной истории можно сделать вывод, что оформленный надлежащим образом с правильными формулировками договор дарения снимает множество вопросов в дальнейшем, заключила Ирина Сивакова.