Юрист предупредила, кого лишат даже единственного жилья

Адвокат Ирина Сивакова проанализировала судебные прецеденты и выделила три наиболее распространенных сценария, при которых владелец недвижимости может быть лишен даже своего единственного жилья.

Одной из самых распространенных причин, по которой люди лишаются имущества, становится неосторожное подписание документов.

Верховный суд РФ подтвердил, что законодательство не запрещает собственникам закладывать свое единственное жилье, а, следовательно, разрешает и обращать на него взыскание в случае неисполнения обязательств.

В судебной практике регулярно встречаются иски от кредиторов, которые требуют продажи заложенной квартиры, если заемщик не смог вернуть долг по подписанному ранее договору займа под залог жилья, объяснила Сивакова.

Также встречаются случаи, когда мошенники используют схему, при которой под видом договора займа гражданину «подсовывают» договор купли-продажи его квартиры. Владельцу обещают вернуть жилье после погашения долга, но после получения денег квартира, фактически проданная по документам, не возвращается.

Запрет на изъятие единственного жилья у должника, закрепленный в законе, перестал быть абсолютным. Эту позицию подтвердил Конституционный суд РФ в Постановлении от 26.04.2021 № 15-П, обратила внимание адвокат.

«Если при наличии больших долгов человек живет в квартире, стоимость которой существенно выше суммы задолженности, суд может выставить ее на торги. При этом должника переселят в квартиру поскромнее — в рамках нормы предоставления социального жилья (в среднем, 15 кв. м на человека). То есть, условно, из 100-метровой квартиры семья из трех человек переедет в квартиру площадью 45 кв. м», — привела пример эксперт.

Разница, вырученная от продажи дорогостоящей квартиры, будет направлена на погашение задолженности. Таким образом, суды стремятся найти баланс между интересами кредиторов и правом должника на жилье.

Третье основание для лишения жилья касается неисполнения собственником обязанностей по надлежащему содержанию имущества.

Согласно статье 287.7 Гражданского кодекса РФ, если собственник бесхозяйственно обращается со своей квартирой, например, допускает захламление, создает антисанитарные условия или разводит в квартире большое количество животных, нарушая права соседей, муниципалитет имеет право вмешаться.

После неоднократных предупреждений и требований устранить нарушения, которые собственник игнорирует, муниципальная администрация может обратиться в суд с иском о принудительном выселении владельца и выставлении его квартиры на публичные торги. Это крайняя мера, применяемая для защиты общественного порядка и жилищных прав соседей, предупредила Ирина Сивакова.