Имущество — квартиры, дома, земельные участки, транспортные средства, коллекции или ценности, может быть передано не только по завещанию, но и через договор дарения. Этот способ часто выбирают для упрощения юридических процедур для наследников.
Договор дарения, часто называемый в быту дарственной, — это юридический документ, по которому собственность безвозмездно передается от одного лица другому. Ключевой аспект здесь — безвозмездность: даритель не вправе требовать от одаряемого никакой компенсации взамен, будь то деньги, другое имущество или услуги. С января 2025 года все договора дарения подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Существуют два основных вида договоров дарения. Реальный договор дарения — в этом случае объект дарения передается новому владельцу сразу после подписания документа. Консенсуальный договор дарения — этот тип договора позволяет дарителю передать имущество в будущем. Важно, чтобы такое условие было четко и однозначно прописано в договоре.
Иногда возникают ситуации, когда даритель желает отозвать свой подарок или его близкие выражают несогласие с решением о дарении. Оспорить акт дарения возможно, но только при определенных обстоятельствах и исключительно через суд.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В юридической практике существуют прецеденты успешного оспаривания и аннулирования дарения недвижимости. Отмена дарения дома или квартиры иногда становится возможной, если договор был составлен с нарушениями действующего законодательства или имел ошибки.
Родственники дарителя могут пытаться убедить суд в том, что даритель не осознавал своих действий при передаче имущества. Но если сделка дарения была заверена нотариусом, оспорить такой договор крайне сложно.
Существует несколько ключевых оснований для оспаривания дарения квартиры или иного имущества, если дарителем является физическое лицо. Отменить дарение возможно как при жизни дарителя, так и после его смерти, при выполнении следующих условий:
— смерть одаряемого наступила раньше смерти дарителя. Если данное условие было четко прописано в договоре дарения;
— объект имеет большую неимущественную ценность для дарителя;
— ненадлежащее содержание объекта дарения. Отмена возможна, если новый владелец ненадлежащим образом содержит подаренное имущество, и при этом удается доказать два факта.
«Судебная практика говорит нам, что отмена дарения по этому основанию встречается достаточно редко. Например, если речь идет о квартире, то суды придерживаются позиции, что продажа квартиры является не безвозвратной утратой дара, а лишь реализацией права собственности, которое в полной мере перешло к одаряемому. Факт неоплаты коммунальных услуг также не является основанием для отмены договора дарения, он свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении новым собственником своих обязательств как собственника жилья перед государственными органами и иными организациями», — пояснила юрист Адвокатского бюро «Asterisk» Софья Волкова.
Еще одно основание для отмены договора дарения — угроза или вред здоровью дарителя. Факт угрозы или вреда должен быть доказан. Если смерть дарителя наступила в результате действий одаряемого, его родственники вправе требовать отмены дарения через суд.
