Замену батарей и полотенцесушителей в квартире можно не оплачивать

Широко бытует мнение, что если за пространство внутри квартиры отвечает собственник, то и все работы в обозначенных пределах он должен проводить за свой счет.

Между тем законодательство напрямую относит некоторое имущество к разряду общедомового.

Это относится, например, к общим стоякам и вентилям на них. Текущий ремонт и полная их замена – это функция управляющей компании, закрепленной за домом.

Такие работы оплачиваются из фонда капитального ремонта. Норма закреплена в Жилищном кодексе и подтверждена постановлением правительства (в редакции от 14 сентября 2024 года).

Правило распространяется на все ответвления от общей магистрали до первого отключающего устройства. При этом сам кран включен в зону ответственности УК. Следовательно, коммуникации, проложенные через квартиру, не принадлежат ее владельцу – в отличие от, например, смесителей.

Той же логике следует письмо Минстроя касательно радиаторов отопления и полотенцесушителей. Они относятся к общедомовой системе с оговоркой: если на них не стоят отключатели. При их отсутствии трубу невозможно изолировать от подачи ресурса.

Не все жители многоэтажек помнят об этих нюансах, чем пользуются работники УК, отказываясь бесплатно обновлять вентили и батареи.

В таких случаях следует обращаться в Госжилинспекцию. А через суд можно добиться возмещения ущерба от протечки, поскольку управляющая организация несет ответственность за качество установки отопительных приборов.

Что касается приборов учета коммунальных ресурсов, то собственник своими средствами обязан оплачивать замену только водяных счетчиков. Расходы на сам ИПУ ложатся тоже на владельца. В неприватизированном жилье затраты компенсируются за счет бюджета (кроме услуг поверки). 

А вот установку, обслуживание и ремонт счетчиков электричества с 1 июля 2020 года обеспечивают гарантирующие поставщики и сетевые компании. Если счетчик установлен раньше, а сломался уже после этой даты, замену производит опять-таки энергосбытовая организация. С жильцов какая-либо плата за работу не взимается.