Жители некоторых многоквартирных домов могут столкнуться с увеличением платы за отопление и горячую воду, следует из информационного письма, подготовленного Департаментом развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Изменения могут затронуть жителей так называемых «домов на сцепке». Этот термин используется для нескольких МКД, которые получают тепло из одной общей трубы, а не от отдельных труб для каждого дома.
Как правило, в первом дом действует тепловой пункт, который забирает ресурс из магистрали и передает дальше «домам на сцепке». Именно в первом доме устанавливается прибор учета, который фиксирует общий расход.
Как следует из разъяснений Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, действующее законодательство не предусматривает и не допускает использование одного коллективного (общедомового) прибора учета для расчета объема коммунальных ресурсов, потребленных в нескольких многоквартирных домах.
Вам может быть интересно:
• Россиян призвали немедленно вывести деньги с банковских карт
• Пенсионеры могут увеличить пенсию на 19%, подав одно заявление
• Собственников жилья предупредили о важных изменениях по поверке счетчиков
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 354, коллективный (общедомовой) прибор учета — это средство измерения, которое устанавливается в одном конкретном многоквартирном доме и используется исключительно для определения объема коммунального ресурса, поданного в этот МКД.
Из этого определения следует, что закон прямо ограничивает сферу применения ОДПУ. Прибор предназначен для учета ресурса, поданного только в один дом. Возможность учета одним прибором объема, поданного в группу домов, законодательно не закреплена. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, общедомовое имущество, включающее ОДПУ холодной, горячей воды, тепла и электроэнергии, принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности.
Нормы Жилищного кодекса и Правил содержания общего имущества четко определяют состав общего имущества, но при этом не предусматривают возможности юридического определения общего имущества для нескольких многоквартирных домов. Следовательно, ОДПУ не может быть признан частью общего имущества нескольких МКД.
Применение показаний одного прибора учета на несколько МКД в расчетах за коммунальные услуги законом не предусмотрено и влечет за собой серьезные нарушения прав потребителей.
Объем потребления коммунальных ресурсов в каждом доме различен. Он зависит от множества факторов — технического состояния внутридомовых систем, параметров самого здания и режима потребления жителей. Использование единого счетчика на несколько домов не позволяет учесть эти особенности. Это приводит к нарушению прав потребителей в тех домах, где были предприняты меры по энергосбережению и энергоэффективности. Их жители будут вынуждены оплачивать ресурс, потребленный менее экономными соседями.
Таким образом, прибор учета, который установлен для обслуживания нескольких многоквартирных домов («домов на сцепке»), не соответствует определению коллективного (общедомового) прибора учета в значении, установленном действующим законодательством. Использование его показаний для расчетов стоимости коммунальных услуг недопустимо. Минстрой России также отмечает, что в законодательстве не определено понятие «дома на сцепке», и для таких домов не установлен какой-либо особый порядок начисления платежей.
«Разъяснение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ может подразумевать, что теперь с собственников квартир в «домах на сцепке» могут начать взимать плату по нормативам, что существенно увеличит коммунальные платежи», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU юрист Сергей Петров.
